【大纪元6月6日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕马英九上任之后，股市表现不如预期，跌多涨少，加上油电双涨效应，使房地产市场5月份表现普遍不佳，根据房仲业者统计，5月份大台北成屋成交量较4月萎缩一成五，价格则持平，而昨日住展杂志最新出炉的调查显示，5月份的住展房市风向球灯号亮出绿灯，市场弥漫观望气氛。
在新屋市场部分，5月住展房市风向球总分为43分，比4月大幅下滑十分，灯号为代表复苏安全灯号绿灯的最低分，其中市况变化及风向球分数下降，主要是买方行为观望所致，使需求面下滑幅度高于供给面。
住展杂志研发长倪子仁指出，油电价格解冻，随之而来的物价上涨、通膨压力都造成冲击，且台股受到国际油价狂飙、国际股市震荡影响，让购屋族对未来不确定感加深，观望气氛愈加弥漫，来客量与成交量均有下滑，其中来客量的部分较4月份学者发出房市泡沫说之前，平均下滑约三到四成，成交量则是下滑约五成。
倪子仁说，来客量与成交量下滑较为明显的产品多为B级与C级地段，尤其因为其房价走高，与合理价格相差太多所致，且更因为价格高档，但议价空间仍未松动，更是买方持续观望的另一原因。
至于在成屋市场部分，永庆房屋统计5月份大台北地区则持续呈现“价平量缩”的格局，台北市住宅平均成交单价为每坪37.2万元，台北县平均成交单价则为23万元，均与上月持平，但整体大台北地区的成交量则较上月萎缩一成五。
永庆房屋总经理叶凌棋认为，大台北地区中古屋市场的卖方不论高低总价产品，近期都拉高售价，但物价持续上扬，实质薪资负成长的情况下，除了高总价买方仍有追价的实力外，其余一般中低总价住宅的买方多已无力承受高涨的房价，因此卖方也应面对整体经济环境尚未改善、实质薪资负成长的现实，顺应市场机制，适时调降售价以反应合理市场行情。
倪子仁认为，由于物价不断上涨，未来建商多会继续强打抗通膨议题，并持续提高售价，买卖双方未来对价格认知的差距只有再拉大的趋势。
另外不少在马政府上任前暂缓推出的新案，应会在6、7月陆续进场，届时供给量欲小不易，且集中大台北地区，多为中高价位产品的情况，会更明显。
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