日房市寒冬 建商破产暴增

【大纪元8月15日讯】〔自由时报编译卢永山／综合14日外电报导〕日本房市进入寒冬，日本房地产开发商Urban Corp.因负债二五五八亿日圆（二十三．五亿美元 )，已向东京地方法院申请破产保护，成为今年日本上市公司金额最大的破产案件，周4日本地产股重挫。

瑞士信贷和新生证券表示，上个月营建商Zephyr和共荣产业（Kyoei Sangyo )申请破产，现在轮到Urban，可能有更多房地产和营建业者走上同样道路。

由于银行限制放款，日本房地产业者难以取得资金购买新物件或为现存的物件再融资。

Urban社长Hiroyuki Bozono表示：“美国次贷危机引发的信用紧缩，重创全球金融市场，导致日本房地产投资市场快速恶化。”

Bozono表示，公司因无法像其他同业提高资本，不得不经由法院而进行重整，一旦公司提出的拯救计划通过后，包括他在内所有的一级主管将请辞。

Urban申请破产，日本信评机构立刻将该公司的债信评等调降至Ｄ的投机等级。

Urban申请破产，导致广岛银行调降上半年度净营收五十四％至五十亿日圆，该公司积欠广岛银行一百二十九亿日圆债务，包括无担保贷款四十四亿日圆。

Urban是在一九九○年成立于广岛，最初是经营房屋中介，之后投入共同管理公寓市场，二千年起，该公司藉购买低获利的办公室和商店而快速成长，并将这些房产翻新后转卖给投资基金，但去年开始日本房地产市场受到地价下跌影响每况愈下，使该公司深受打击。

根据东京商工研究公司的数据，日本房地产业7月的破产家数增至六十家，高于去年同期的二十七家，全国企业破产案增至一三七二件，为2003年7月以来最高。