加拿大房市红火 供不应求

【大纪元10月16日讯】【大纪元记者综合编译报导】加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association) 10月15日公布的资料显示，加拿大全国的房屋市场在今年第三季度日趋活跃，房屋交易创新纪录；与已经进入经济衰退的去年同期相比房屋交易增加了18%，多伦多和温哥华成为交易最强劲的两大城市。同时，由于上市的房屋数量急剧下降，房价持续上升，这从一定程度上使某些顾客望而却步，然而，就全国范围来看，现在新屋的价格还是在下降。

业内人士分析，超低的借贷利率、逐渐复苏的消费者信心、尚为诱人的房屋价格以及目前市场的高需求都是使得第三季度房市的红火的主因。虽然由于市场上房屋数量的有所减少导致了房价的提升，但专家认为价格有理由在明年早些时候封顶，因为目前的房屋交易的趋势会使得更多的人进入市场，健康的竞争会限制房价的上升。

加拿大房地产协会的资料指出，今年7月至9月，加拿大全国售出的房屋达135，182套，比去年同期增加了18％。房屋的平均价格上涨了11％，达到平均每套327，736 加元的水准。

该协会的总裁瑞普林格（Dale Ripplinger）表示，“毋庸置疑，加拿大房屋市场正在复苏。极低的利率、吸引人的价格、高需求以及逐步复苏的市场都是导致这个结果的因素。”

然而，红火的市场只是集中在几个特定的地区。瑞普林格表示，不可否认的是，并非所有的房屋市场都是这样。他称，“最近地区性活力比全国综合活力要强，房屋开工率仍然偏低，新屋价格仍然普遍下降。”

与此同时，9月份的房屋销售与8月份相比也更加强劲，比8月份增加了1.5%。 根据房地产协会的资料，整个房屋市场最红火的是多伦多、温哥华和卡尔加里。多伦多和温哥华的房屋销售分别上涨了28％和124％，拉动了加拿大全国销售数字的上升。

*房屋供不应求造成卖方市场

根据统计资料，业内专家称现在房屋的销售供小于求，价格也达到了历史的新高，表明先前的房屋销售的萎靡已经完全恢复。虽然销售量有所增长，新上市的房屋量在全国范围内与去年的同期相比下降17％，萨省尤甚。该省首府萨斯卡通的新上市房屋量下降了37.5%，而另一个城市Regina则下降了28.3％。

加拿大环球邮报在当天的报导中引用一位元在Sudbury Achievers地产公司的专家Wayne Hartley的分析指出，现在新房屋数量下降很明显，尤其是高级房屋，通常一上市就被很快购走，消费者苦于在市场找到可出售的房子。他表示，如此情况下，一旦有新房子挂牌销售，最后的交易价格都会很不错。

专家分析说，缺乏新上市的房屋使得这个市场成为了卖方市场，而越来越高的价位也吸引着众多的卖家。加拿大房地产协会的首席经济师克兰普(Gregory Klump)预测，在今年的最后一季因为价格的上涨，会使得很多的卖家回到房屋买卖的市场中来，“新房屋的挂牌数量的增加会使得价格封顶。”

由Royal LePage所作的最新调查显示，目前加拿大两层独立房的平均价格为409，335加元；独立一层楼的平均价格达到341，146加元，而公寓房的平均价为243，748加元。

Royal LePage和加拿大房地产协会的推论基本一致，前者特别指出，由于上市房的数量减少，在很多城市引起了争价大战，其中包括多伦多、蒙特利尔、温哥华等大城市。

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