房价下降 未来房市预测

　　(大纪元记者许辉文新泽西报导)据全国房地产经纪人协会报告，同去年同期相比，新州第三季度一些地区房价下降，北部地区下降14.1％；维恩（Wayne）降13.9%；纽瓦克（Newark）跌14.8％；中部如爱迪生（Edison）市下降8.9%，川顿(Trenton)，尤因（Ewing）地区下降了15.0％；大西洋城（Atlantic City）下降10.4％。

　　在蒙茅斯（Monmouth），海洋(Ocean)，米德尔塞克斯(Middlesex)和萨默塞特(Somerset)郡，第三季度房屋中间价格（Median Price）为$343,800，低于去年第三季度的$377,300。相比高峰期的2006年的第三季度下跌了17.2%。迹象显示，房屋市场尚未摆脱3年来的衰退。

　　这对买房人来说显然是好消息，低房价、贷款低利率、加上政府补贴的一大笔买房税收优惠，是买房的绝佳时期。而对卖方来讲，无疑是坏消息。但情况似乎也不尽然。

　　伟格（Weichert Realtors）普林斯顿地产经纪人黄元丽女士认为，房价下降幅度大的多数是那些学区较差、地税过高、交通不便等不利因素多的地区。她举例说，比如在东温莎（East Windsor）学区并非最好，一栋30几万的房子地税要1万多，在市场上就较难卖。而在普兰斯堡（Plaisboro），因为学区顶尖，交通方便，市场上价格合理的好房子一直供不应求。最近在Princeton Crossing小区的一栋3房2.5浴的独立房，要价$458，000，第一天的open house就来了38个人，当天就拿到了11个offer，第二天就以高于要价的价格卖掉了。所以她认为，房地产市场上情况千差万别，卖主不必过虑，根据自己房子的地点和屋况，合理出价，她说：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

　　ColdwellBanker东布朗斯维克地产经纪人姜先生（JohnJung）认为，前些年房市过热，现在下降也是自然趋势，总是有高有低。而且房价变化完全由市场需求决定，统计数字只代表平均值。房子最讲究location，好区的房子总是需求高，房价有时不降还略升，差区的房子就可能跌价大。又比如一个镇上有大公司，许多员工住在附近，一旦公司倒闭，附近房价会马上下跌。他特别提到了美国会与奥巴马总统最近通过并签署的新的刺激经济法案，指明初次买房者8千美元政府补贴将延期至明年4月底, 而且再次买房者在满足条件时也可获得上至$6500的税收减免, 时间限制为2009年11月7日至2010年的4月30日。姜先生预计，在今年12月到明年4月间房市将会出现一个高峰，他提到他就有客人手中房屋暂不出手，要等到明年春天上市。 ◇

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