地产专家：加州地产风暴未结束

【大纪元12月11日讯】（大纪元记者马有志美国旧金山湾区圣塔克拉拉采访报道）最近湾区许多短售屋和好学区的房屋重现竞标现象，加上过去半年股票市场的上扬，使得房地产景气即将回涨的说法甚嚣尘上。房地产景气何时回春？房价是否已经探底？就此问题，记者5日在本报与圣荷西地产投资协会主办的房地产投资大展现场专访了曾经精准预测97年房地产大涨，及预先在06年1月唱衰房地产的房地产趋势预测大师布鲁斯‧诺瑞斯（Bruce Norris）。

诺瑞斯坦率的表示，现在加州房地产市场的荣景是个假象，是政府政策在背后操控的结果。他说，现在看来房市不错。但是，与此同时失业率还在持续上升、人们付不起贷款所拖欠的账单时间变长、许多人离开加州，甚至离开美国。照现在的拖欠贷款情况，应该有许多房子拍卖才对，但是没有，市场上拍卖的房子还是不多。他认为近期成屋交易竞标系因银行有意放缓法拍屋进入市场，以及联邦与州政府各自推出新法案，拖延银行回收无法缴付贷款屋主的房产，导致市场待售屋数量因政策性因素降低。

诺瑞斯认为，从加州未如期支付贷款（Delinquencies）今年第二季是去年同期的两倍来看，可推断风暴并未结束，现在还不到回涨点。他还提到，加州占全美短期固定利率贷款（ARM）的比例高达58%，而目前拖欠贷款的屋主已从次级贷款向优质贷款市场转变，未来两年是短期固定利率贷款利率重设的高峰。很多屋主因为房屋净值在次贷风暴中损失殆尽，或因失去工作而无法获得重新贷款，未来这样的屋主会大批增加，房地产市场还没有走出风暴。

至于什么时候房市会变好？诺瑞斯表示，所有预测什么时候房市会变好的人可能都无法真正了解政府干预的规模。只要政府在插手，房市就不可能被准确预测，因为没人知道什么时候政府的政策会变。他开玩笑说，如果政府干得“出色”，是可以做到一年中只有一栋房子上市去卖，这样房价自然会高。可是如果哪一天政府发现代价高昂而政策转向，拍卖房会在一夜间出来很多。

诺瑞斯在南加州的地产公司每年买进和卖出50至80个房地产，几乎每周就买卖一次。他表示，现在的30年固定利率在5％左右，准备长期拥有的买房人可以占到便宜。但是对于那些租金无法每月带入现金流，指望房价短短数年内恢复大涨时抛售的投资人来说， 需要小心。

诺瑞斯直言，政府的政策应该区别对待不同的人。如果是因为失业，这些政策是可以来帮助这些人渡过难关。但是，有些人是不值得同情的，是他们自己把自己放入了一个无法偿还债务的境地。有些人申请贷款时作假，而卖贷款的经纪人，也是明知人家还不起还要借款出去。这些经纪人知道那会是一些烂债，但是他们包装一下，在华尔街卖掉，华尔街再卖给全世界，如此造成全世界的金融危机。诺瑞斯说，政府的政策至关重要，他期望政府让市场自我调正。

当日主持房地产投资大展专家论坛的主持人、圣荷西地产投资协会主席洁若亭‧白瑞（Geraldine Barry）亦表示，时机是房地产的投资致胜的关键之关键。她本人就是在2005年加州地产白热化的高点果断出售投资在加州的地产，转而投资历史上加州地产下挫时比较稳定的地区。她表示，等到合适的时机，她还会再重新买进加州的地产等待升值。◇

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