投资客办房贷 成数减一成 利率加一码 

【大纪元12月14日讯】(中广新闻张雅惠报导)自住型房贷的逾放比，一般会比投资客来得低。银行审核房贷，会看房贷户名下有没有其他房子，如果有，超过两户，而且都还有贷款的话，第三户的房贷成数会比一般调降百分之五到一成，利率则会加一码左右。投资客想养楼，自备款可得多一点！

房价高得吓人，优惠房贷又已经结束，市井小民买不起房子，进而影响银行房贷业务，目前只有针对收入稳定的公教人员优惠房贷继续成长之外，一般银行房贷成长速度明显比今年九月之前减缓。上海商银经理马婉瑜分析，今年房贷业务爆冲，基期垫高了，明年的房贷业务今年幅度有限，目前的房贷市场，对投资客更慎审，如果房贷户名下已经有两户房子，都还有房贷，受到“负债比”的限制，贷款成数会降低，利率会提高。

“我们一般会去询，在别的银行是否还有其他贷款？如果已经有一笔中长期贷款，通常会被认定是房屋贷款，像我们银行是两户以内，通常有时候是自己买一栋，另外一栋可能买给爸爸妈妈或小孩也算自住。（那第三栋以上呢？）原则上，我们就认定不是自住，成数会降百分之五到十，利率可能会加个一码，大约零点二五个百分点”

一般房贷利率的优惠期间是两到三年，从第三年或第四年起，恢复一般定储利率加码。不过，随着银行利率结构调整，以及资产泡沫的疑虑升高，有的银行已经缩短优惠利率期间到一年，优惠期间的利率也从以往的百分之一点五左右，拉高到一点七附近。银行指出，评估给几成房贷，有些是看银行内部的估价系统，而非成交价，如果估价系统调整的速度跟不上市价飙涨，贷款成数以估价系统为主，参考贷款人还款条件，授信风险相对稳定。