【居家置业】没有工作如何还房贷﹖专家支招与银行对话

【大纪元3月24日讯】最近失去了的工作﹐又努力想支付房屋抵押贷款﹐但又不能从贷款银行或政府获得帮助﹐好象陷入了“无人区” 。

　　

越来越多失去他们的工正面临着这可怕的现实，既无力支付贷款﹐又不能获得银行再融资，也没有资格获得奥巴马政府贷款救援计划的帮助。

　　

专家莫梅斯坦(Edward Mermelstein) ﹐本人开了莫梅斯坦发展公司﹐专门与住宅和商业房地产客户合作。他表示﹐虽然看起来好象找银行再融资做不到﹐但是﹐其实政府有相应财政刺激法案﹐鼓励放款人给房主更改贷款。当然这要取决于各个银行如何响应﹐银行要自行决定是否与政府计划合作﹐每家银行都有自己的准则。

　　

如何去做﹖

　　

斯宾(Darek Spring)与妻子开了一家Smart Modification公司﹐帮助失业房主再融资﹐他给读者提供了一些做法﹐帮助房主应对糟糕的境况。专家建议失业房主想再融资﹐最常用的步骤是：

　　

_向你每月付款的银行或出借方了解是谁给你贷款服务﹔

　　

_如果与贷款服务方采用的下列步骤仍无效﹐就找出实际出借人并直接与他们联系﹔

　　

_立刻打电话给贷款服务方或出借人﹐与他们的减灾部(mitigation department)联系﹐尽可能要求再融资﹔

　　

_给贷款服务方或出借人写信﹐通常称为忍函或延期付款信﹐阐明你目前的情况﹔

　　

_准备好提供你或你的配偶的失业证明或收入减少证明﹔

　　

_把你发送给贷款服务方或出借人的所有文件都做好备份﹔

　　

斯宾说，第一步就是赶紧联络真正出借方﹐与其减灾部联系。银行已被训练成说﹕现在就给我们钱吧。所以你必须越过银行直接与出借方的减灾部联系。

　　 　　

投资顾问史蒂芬霍恩(Steven Horne)也说﹐重要的是知道谁是出借房贷方﹐他是一家证券投资组合顾问公司的总裁﹐专门服务于低价房贷款。霍恩表示﹐出借方通常是几个不同的参与者﹐出借方可以修改贷款协议﹐而你每月写支票付款的银行﹐则可能并不是出借方。

　　

专门帮助房主非营利组织–Advocate Aime的创始人艾梅杰克逊(Aime Jackson)﹐也告诉房主﹐房主要做到“不屈不挠 ”﹐她在德州时﹐曾经由于银行的错误﹐而面临房屋被收回法拍。想办法﹐如果你能找到你的房屋贷款抵押公司有影响力﹐并有权批准修改贷款的人，你就有希望了。

　　

专家说，要避免找那些收费很贵的帮助更改房贷的公司﹐现在有很多这样的人。

但是，如果确实需要找人为你工作，事先要先多做些调查﹐核查一下该公司的背景﹐找些第一手的证明。良好的公司可提供百分之百的退款保证。

　

银行的动机

　　

分析人士认为，银行与失业房主修改贷款有利益关系﹐但并非所有出借方都如此。 银行希望房主有有收入，通常典型的修改计划里不包括减少本金。更可能的做法是，把一些欠款再融资到扩展贷款的后面。

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