民团推全新市区重建策略 吁还权于民

【大纪元9月1日讯】（大纪元记者梁路思香港报导）现时政府的市区重建策略，令受影响的业主和住户怨声不绝，公共联盟研究推出全新的重建模式，以还权于民为原则，由业主参与组成重建合作社，可监督重建项目的实施，拥有重建项目的股权。而新的市区重建局则摇身变成近似发展商和促成者角色，为重建合作社提供的资源，改善社区生活，提供社会网络，但又不拥有股权。业主对建议表示赞成。

公共联盟主席黎广德表示，新的重建策略是以业主为主导，政府促成，主导权是业主和住户，按照可持续发展的原则方式，以业主和住户共同签署决议。而新的市建局是在业户的主导的重建合作社主导下，按照国际标准做社会评估，提供协助，为业主的重建合作铺路。

业主叫天不应叫地不闻

而重建合作社则以环境优先公益行先的原则，业主会自己集体承担风险，分享重建的结果，业主有多元的选择，例如，把重建股权套现，业主也可预先设定楼换楼，铺换铺的重建方案，主导权取决于适合业主的需要。他说：“新的重建合作社模式和重建局公权的使用不同，理据不同，例如八成业主的认同是自己人，现时的市区重建局收购的比例是靠外来收购的力量，使用公权力有很大的差异。”

近年来，受到市区重建影响的业主和住户，他们形容现在的处境是“叫天不应叫地不闻”，能够听到由业主主导的新重建策略，表示非常欢迎。观塘关注组业主联盟主席王一民说：“新策略的重建合作社是向居民负责，以人为本，觉得不应该保留现在的市区重建局。”

波鞋街关注组成员怀疑市建局圈地，每一个项目当局都指在“蚀钱”，但从没有公开账目。立法会复会讨论80%的土地收购门槛如果通过，香港有40年楼龄的大都是7层高，遍布港九新界，相信会有更加多的业主会被强制拍卖。有观塘业主指市建局垄断收购观塘不公平，赔偿的钱连20年楼龄的大厦都卖不到。业主又反对市建局发债上市。

降低门槛是官商勾结 骗业主

发展局的代表在会上，为降低收购门槛80%辩护时，被业主指责及喝斥，说降低门槛是官商勾结，欺骗业主，喝斥她只不过埋没良心。市区重建委员会督导委员会的成员，觉得提议有新意思，可以考虑的，将小业主变成发展商，新的市建局来参与推动促成。但担忧小市民成为发展商，有资金周转风险。

公共联盟规划师吴永晖说：“港府不是民选政府，做事畏首畏尾，没有完整的未来10年或20年城市规划，香港的地价高，权威的地产商决不接受业主的参与，重建局的制度利润高，地产商可以赚很多钱。整个的市区重建策略，是因为城市规划没能够把好关，太被动，而被地产商游说，导致社会怨声不绝。”

公共联盟研究总监陈启明则建议政府应由强制验楼开始，拨款70亿和房协提供40亿修葺旧楼，屋宇署的维修建议由每年的300栋加至600栋楼；本港30年以上的楼有1万3千座，相信需时10年可能完成。◇ (http://www.dajiyuan.com)