政經雙高壓 台房市下半年保守

【大紀元2012年06月24日訊】（大紀元記者張宇台北報導）上週中央銀行再度祭出針對豪宅的選擇性信用管制，規定雙北住宅8千萬、其他地區5千萬，貸款成數上限六成。一波波的歐債危機、一道道的打房金牌，房市紅不讓已成歷史，業者不得不轉趨保守。

年初總統大選落幕、歐債危機暫緩，建商正欲摩拳擦掌，第二季又爆西班牙事件、國內油電雙漲、文林苑都更事件爭議，才被點燃的房市再陷低迷。

國際、國內政經雙重高壓，下半年房市謹慎保守氛圍已定，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，下半年不確定因素居多，國內生產毛額（GDP）成長率也數次下修，市場買氣呈現觀望，必須審慎以待。

不過他也信心喊話，只要失業率不上升，就業市場穩定，買屋的基本盤就會有保障，至於置產和換屋的買盤則與國際景氣息息相關。淡江大學產經系副教授莊孟翰也強調，不論景氣如何變化，未來好地段與好品牌的區隔性產品，依舊是市場最愛。

房地產業界普遍認為，觀察下半年房市指標的重量級題材，無外乎動盪不安的國際經濟局勢，以及將於9月1日上路的實價登錄引發的實價課稅議題。

國際情勢

台灣經濟屬於淺碟型市場，國際經濟環境是牽引房價波動的主因之一，日勝生集團發言人周惠玉認為，國際情勢影響國內經濟甚鉅，而房地產是工業火車頭，很難置身事外，建商現在可以做的，「只能用時間換取空間」。

另外，台灣這一波房價大幅飆漲的資金來源脫離不了回流的台商資金，遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，如果持續有外資進來及台資回流，對房地產市場就會有良好的支撐。

此外，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，下半年觀察市場景氣動向不僅要密切注意國際經濟情勢，更要關注大陸經濟及房地產市場走勢，以防去槓桿化問題影響國際性資金流動，而加深國內房地產賣壓。

實價議題

房產業政策的多空，往往對房價造成長遠影響，還未走出奢侈稅陰霾，接下來實價登錄9月又將上路，政府釋出「實價」議題作為「居住正義」的改革重點， 房地產學者和業界無不預料，「實價登錄」法案修正，實則是為接下來的「實價課稅」鋪路，若房市真的依「實價」課稅，市場將反轉而下陷入盤整期。

近日，財政部長張盛和一語「土地實價課稅，目前沒有時間表」，似為房地產業者注入一針強心劑，是否政策面現反彈契機？其實業者早就說了，從實價登錄到實價課稅間，還有很多配套要討論，需要很長時間，實施難度恐大於證所稅很多。

雖然沒有時間表，威力可能遠大於奢侈稅的「實價」議題，代表政府對不動產稅制改革似乎勢在必行，只要有房地產買賣行為就要課稅，影響面擴及全民，何時搬出檯面，全民都在看。◇

2012下半年台灣房市影響因素

資料來源：信義房屋 記者張宇／製表

（責任編輯：敏清）