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危老重建成話題 申請案台北市最多

全台截至2月底,已有3,509件危老案經過核准,而都更件數也達1,723件。圖為示意圖。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2024年04月09日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)花蓮發生大震後,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至2月底,已有3,509件危老案經過核准,而都更件數也達1,723件,其中都更、危老申請均以台北為最多,台中危老申請案超越新北,位居第二。

綜觀都更與危老的申請案,六都危老案以台北市核准917件最高,而台中卻以黑馬之姿位居亞軍,新北市位居第三。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。

徐佳馨指出,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願意付出高昂成本整合。

至於台中市,她說,近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主改變營運思維,尋求危老重建,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約147坪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,導致危老效益不佳。

賴志昶提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,在缺工問題上更勝於中大型工地,常發生危老核准多年,卻遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶應趁早凝聚共識才能皆大歡喜。

責任編輯:呂美琪

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