【大纪元2月27日讯】海南楼市农历新年后骤然降温，有分析指当地楼市泡沫恐随时爆破。年初在人“国际旅游岛”的利好概念刺激下，1月当地楼市一度疯狂，价格于两、三个月间翻了一番。但农历新年至今，海南楼市却骤然冷却，成交量大幅萎缩近七成，部分楼盘更开始优惠促销。有业界人士称，过高的楼价迫使投资者回复理智，短期内料更多热钱退出。亦有房地产商断言，海南楼市面临崩盘，泡沫迟早会破。
两月内楼市冰火两重天
上海证券报报导称，今年1月份海南楼市非常火爆。官方调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位，同比涨幅达到35.1%和31.2%。一月份海南全省共销售各类房屋131万平方米，比去年同期增长4.3倍；销售额逾129亿元人民币，比去年同期增长七倍。
但新年之后的海南楼市却一反常态，一向被视为购房者南下过冬和购房的好时机的新年假期出现了“旺季不旺”的局面。不少开发商反映，现在售楼处看的人多，买的人少。有海口开发商在微博里写道，“好像一夜之间那些冲动的客户都不见了，很多人又开始观望起来，突然之间沉默了”。
据三亚搜房网统计，2月中旬（11日至20日），三亚商品房总签约411套，与2月上旬总签约数1187套下滑幅度达65.37%，而对比1月同期，下滑幅度达74.7%。海口方面同样淡静，新年期间仅42套成交，同比下降85.57%，2月20日一天仅售出了1套住房。部分楼盘更开始优惠促销。
有海口地产公司的负责人分析，目前海南岛连二手楼也要每平方米上万元，完全脱离了当地居民的收入水平，也让很多岛外人望而却步。
少数投资客欲出货离场
“一天一个价，海南这样的涨势太吓人了，还是等一等再说！”有甘肃兰州的投资者称，新年期间原打算在海南买个单位，结果被疯涨价格吓怕。全国多家旅行社传来的消息称，不少本想在新年期间去海口、三亚等地的购房团已取消。甚至有传部分温州商人决定撤离海南，转战杜拜捞底。
据报导，有部分投资客为了落袋为安，已经开始出货。卓亚地产工作人员介绍，新年前有投资客在门店挂牌了六、七套时代海岸西区的房源，挂牌价仅23000元/平米，而时代海岸新房的在售价格在28000元/平米以上，均价达到了30000元/平米，“因为开发商那边不能更名，所以客户挂牌的价格比较低，卖得还不错，现在只剩下2套”。
虽然房地产业者认为，海南目前只是成交减少，暂未见楼价狂泻、大量抛售现象。但楼市退烧令个别发展商紧张，赶在泡沫爆破前劈价促销。其中，三亚豪宅“克拉克码头”开出低至六折的优惠，66.16平方米的一房销售价格，由258万元减至最低150万元。
广州房地产营销策划人士谢逸枫说，被视为海南楼价指标的楼盘三亚凤凰岛，去年12月每平方米最高价6万元。上月初升至7万，到后来更升至13万；但新年后，有人以每平方米5万元的价格甩卖。
业界：楼市泡沫随时爆破
多名房地产商断言，海南楼市面临崩盘，泡沫爆破只是个时间问题。北京银腾投资咨询有限公司总经理孙旭东预计，海南楼市泡沫一旦破裂，楼价将大幅下跌三至五成，并进入较长休整期。
孙旭东指出，仅以旅游业为主的三亚，楼价于一个月内已超越美国的夏威夷，印尼峇里岛的楼价也不足海南的三分之一。商品房每平方米逾二万元，海景单位每平方米更逾五万元，严重背离现实。
中国(海南)改革发展研究院海南研究所所长夏锋说，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市已泛起小泡沫，投资者应该谨慎。
SOHO 中国董事长潘石屹也指出，尽管现时有“国际旅游岛”的利好消息带动，但进展未见有谱，房地产当然仍是泡沫、迟早会破。 (http://www.dajiyuan.com)
