【大纪元5月19日讯】（大纪元综合报导）中国官方对楼市调控实行新政策已满一个月，虽然各地楼市成交走低、市场观望多，房价依然难以撼动，京沪深等一线城市房地产市场是量跌价未跌。目前北京、上海、广州、深圳和天津五个城市的二手房价略降，但新房价格依然保持高位运行。
各地楼市成交量萎缩
据大陆媒体报导，北京市房地产交易管理网的数据显示，自新政出台至今，北京市期房住宅销售量为7545套，环比新政出台前一月下降41%，同比去年下降45%，而在二手房方面，新政出台至今，北京市日均成交量下降了近50%。
北京一房产代理公司经理称，北京通州房价没有出现多少降价迹象，二手房市场只是增加了一些房源，基本上是有价无市，“哪怕推出一些降价七、八千／平方米的特价房，也是门可罗雀”。卖房的比买房的人多。
4月15日至5月6日，广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比（即与去年同期相比）减少63.4%，环比（即与今年3月24日至4月14日的数据相比）减少28.1%。
深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1,061套，新政出台后第一周（4月19日～4月25日）成交量即跌至417套，跌幅超六成。其后一周，楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。
日前南京住宅成交统计显示，5月10日至16日该市住宅共认购555套、成交398套，而在此之前一周，全市住宅认购量和成交量分别为957套和231套，两相比较，该市住宅认购量环比下降了四成多。个别区域的成交量更是“深跌”了六至八成，甚至成交量为零。
据上周安徽合肥市楼市成交数据显示，5月10日至5月16日，合肥商品住宅备案873套，相比前一周再跌145套，环比降幅为14.2%。这已是合肥楼市成交量连续三周出现暴跌。
武汉亿房研究中心统计显示，房产新政出台后，武汉市主城区成交量连续4周下降。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过五成。
房价依然高位挺立
不过，房市成交量大幅萎缩并没有让高房价出现松动。上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。
有消息称，上海原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘，除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍涨近14%。
北京链家地产市场分析师张月在经过对目前北京市场上104个在售楼盘进行一一电话调查后发现，这104个在售住宅项目在新政出台一个月后均维持原价。“从目前北京新开楼盘整体来看，促销只是个别开发商的‘小众行为’，是象征性的小幅度让利。”
广州楼市成交量也减少，但楼价并未大幅回调。据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万～1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万～1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%。
一些二线城市楼市也呈现量跌价未随态势。
最近三周，武汉市主城区房产成交均价分别为6,644元/平方米，6,619元/平方米、6,641元/平方米，变动不大。
苏州空间房地产营销整合机构研究人士夏玮芬说，苏州房价也未现波动。“新政前房价一直在涨，新政后新房价格几乎不涨了，但也没有下跌的迹象，个别楼盘有少许优惠，但也仅针对VIP客户。”
预期在每平方米2万元以上的南京河西一家楼盘预期价格从先前的2万元调至1.8万元，业内人士指出，这些楼盘所谓的降价，都是和此前的预计价格相比，严格意义上来说，并非真正降价。
有报导称，不久前，南京市相关负责人表示，新政后部分新开楼盘实际成交价格有10%～20%的降幅。但这一说法很快遭来质疑：“哪里降了，主城区房价都在1万5以上，还是买不起房。”有购房人感叹。
业内人士称，预期下调了，但是房价仍在涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了。
亦有媒体报导指，官方调控楼市措施初见成效表现在：成交量萎缩，楼价滞胀；地产发展商推迟开盘，置业者持币观望；投资客携款逃市，地方政府酝酿保护自身利益的对策。
不过，也有分析认为，此次房地产调控效果的显现还需假以时日。
