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加拿大7月房市销售量下跌30%

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【大纪元8月17日讯】(大纪元记者袁闻、徐杰多伦多综合报导)加拿大房地产协会(CREA)最新报告指出,加拿大7月份住宅房屋销售量为比一年前减少30%,比6月份下降6.8%。CREA称,加拿大的房屋销售从今年5月份开始,连续3个月大幅下跌。
专家认为,加拿大房屋销售大幅下降的原因是房屋需求的大幅降温,和受到安省及卑诗省的统一税的影响。CREA指出,虽然会出现滞销的情况,加拿大房地产将趋于供需平衡,价格趋于平稳。

7月房屋销售量降30%

CREA的数据显示,加拿大7月份住宅房屋销售量为比一年前减少30%,比6月份的销售下降6.8%。其中,有85%的房屋销售减少被分析为来自于安大略和卑诗省这两个通常房屋交易最多、高价住宅占比例最高的两大省。

7月份房屋销售平均价格为330,351加元,比1年前仅涨1.0%,比6月份下跌3.5%,是6月份房屋价格首次下跌以来,连续第2个月出现下跌的情况。加拿大7月份房屋的上市量减少7.2%,为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来,新屋放盘量减少17.5%。

加拿大大城市的房屋销售下降尤为显着,温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多7月份的房屋销售分别下降45%、42%、41%和34%。

需求减少和HST实施打压房市

经济学家认为,2009年底和2010年初的历史低水平的借贷利率导致了人们的购房热。由于加拿大央行6月和7月的连续2次升息和房屋上市量的显着增加,从5月份“抢房热”开始降温,6~7月房屋销售出现大幅下降。

“要买房子的人在今年初已经实现他们的愿望,需求下降必然导致销售下降。”蒙特利尔银行(BMO)市场研究报告说。

CREA报告认为,安大略和卑诗2省新近实行的统一税(HST)也在一定程度上影响了房屋的销售。新的统一税在安省及卑诗省都只是适用于新建的房屋,而且有一定程度的豁免。买二手房不需要交统一税,但是,服务费及佣金等需要交统一税。

买房者压价游刃有余

86%的地产商认为,统一税影响了他们的生意。现在,卖房者感到压力大,担心房价大幅下跌,而愿意降价出售。房地产市场出现了买方市场,买房者可以压价,游刃有余。

在多伦多居住的陈先生,打算在多伦多市中心买一套居住公寓居住。今年1月份开始看房子,2周后看上一套2室1厅1,000尺的公寓,开价44.9万。第2天,陈先生正要开价,代理告诉他,该公寓已经以52.8万无条件卖掉。陈先生后来不得不停止看房子。

今年7月低,陈先生又开始看房,不久后看上一套2.5室1厅1,100尺的公寓,卖家开价42.9万。陈先生还价42.1万。代理告诉到陈先生只有他一人下订单。最后房子以42.5万有条件的卖出。

CREA:供销将日趋平稳

“虽然加拿大的房地产市场出现了‘急剧降温’的情况,但是供销日趋平稳。” CREA主席Georges Pahud指出:“加拿大的经济和就业前景仍然令人充满信心。”另外,因为房地产市场已转向买方市场,卖主对进入市场采取了谨慎态度,还有一些卖主退出了市场。

“我们预计,加拿大房屋销售平均价格将下跌10%,退回到正常水平,供需达到平衡。”加拿大道明银行(TD Bank)资深经济学家毕孝普(Grant Bishop)说:“在供需达到平衡后,加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳。” (http://www.dajiyuan.com)

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2010-08-17 10:22 AM
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