【大纪元9月13日讯】若房产业下降，经济将崩盘，中共恐社会动荡……
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伍凡：各位观众好，现在是独立评论时间。今天我们再谈一谈中国房地产价格为什么降不下来。
草庵：最近中共一直研究中国的经济政策及未来的走向问题。面对目前的经济困局，中共定下的策略是：短期经济政策在最好情况下维持不发生严重通胀，同时市场不发生崩盘。但是这个政策说起来容易，实行起来却很难。比如要化解货币多发的风险，从根本上说就是提高效率，使得国民生产总值中实实在在财富创造的比例增大。货币超发带动房价，货币超发制造了房价上涨的动力，若继续海量发行，势必导致资产价格飞涨，楼市等资产泡沫越来越大，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。
伍凡：不久前，中共副总理李克强发表强硬讲话，他强调：要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。李克强称，各级政府特别是城市政府要从投资、土地、财税等方面采取有力措施，加快推进保障性安居工程，尽快增加基本住房供给，使群众有房可租、有房可买。一些大城市和特大城市新增人口多，中低收入群众也较多，要在继续推进廉租住房等建设的同时，大力发展公共租赁住房，解决好那些既不符合申请廉租住房条件、又无力在市场购房的中等偏下收入群众的住房困难问题，通过梯度消费逐步改善住房条件，逐步使购房困难群众实现住有所居。
草庵：李克强一直是压制中国房地产泡沫的强硬派。但是，中国的房地产泡沫不是李克强一个人能解决的问题。若只依靠短期经济政策来调整经济增长，政策必然面临两难困境：一方面，如果继续用扩张的货币政策，用大量的投资去拉动经济增长的话，便会出现通货膨胀和资产泡沫；另一方面，如果实行收紧政策，则要防止出现经济下滑，市场不振，甚至失业增加。中国经济问题关键是中国金融体系的泡沫程度，去年的财富增长是9%，货币增长近30%，泡沫有多大，很容易看到。
伍凡：有人将货币超发美其名曰货币深化，即原来不在市场定价的资产如土地、如国有资产在市场获得重新定价，因此财富突然增加，需要更多的货币支撑。很不幸，隐性通胀与资产泡沫的存在，证明资产定价偏高，成为滥发货币的导火索，而工薪阶层生活质量的下降证明成本主要由工薪阶层承担。同时，当前房地产调控对商业银行的资产质量带来的风险很大。如果房地产价格下降，一些地方政府融资平台的还款可能出现问题。高房价是由投资买房引起的。但投资买房是合理的，政府发了这么多货币，这些货币总要找个地方。这里压了就跑别处，比如股市和大蒜。
草庵：不久前，中国银监部门要求商业银行进行压力测试，模拟房价若下跌五、六成，银行的承受力度。结果发现，大陆的房地产贷款已近信贷总量的一半，估计约人民币二十万亿。一旦大陆房市崩溃，几乎大陆的主要银行都将灭顶。大陆银监会进行压力测试，本身就意味着大陆决策阶层已在对房价下跌提前做准备。一旦房价“直线下坠”，跌破三成，再加上心理、惯性等原因，短期内跌一半并非完全不可能。如果房价最多跌六成，几乎所有的商业银行都会受到致命的打击，形成大量的不良贷款是必然的，而且几乎可以肯定地说，全中国的银行都会倒闭。
伍凡：早在今年4月，大陆央行统计，3月底，全部金融机构本外币贷款余额为四十五万亿人民币。大陆银监会主席刘明康公开证明说，房地产贷款就高达九万亿元。若加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。据信，此数据高达二十万亿元，此金额远超出大陆两万亿多美金的外汇存底，数量之大极为惊人。其中，中国银行对房地产及相关贷款发放是最多的。近年房价飞涨的三年，更是中行发放最猛的时期。因此，一旦房价骤跌，银行绝对首当其冲。
草庵：中国一些商业银行对自身压力测试过于盲目乐观，对房价下跌给银行造成的系统性认识不足，应对不充分，也是银监会决定进行压力测试的主因之一。这些银行之所以不担心，主要是对政府的认识问题，因为中共最担心的是社会稳定问题，银行出现了破产，这是对社会稳定最大的威胁，中共会因为社会稳定问题而倒台。假若房价真下跌六成，银行的损失远远会高于这个数据，所以，银监会的担心是有道理的。但银行不担心也是有道理。如果银行大量破产，中共面临倒台，中共就会想尽一切办法来挽救银行，如果从这个角度上看，银行反而没有什么担心。反正不管我们如何胡作非为，中共在最后都要拯救银行，那么银行就不可能出现破产，而银行不出现破产的最基本情况就是房地产泡沫不能破灭，只要能维持现状，银行和中共就都不会出现问题。
伍凡：2010年以来，中国政府共出台了国家与部委的政策调控文件17份，平均每个月3份多。并且是从国十一条的稳定发展变成了国十条的遏制价格。各种文件中：国务院的文件3份(1月的国十一条、3月的政府工作报告、4月的国十条)；国土部门的4份；住建部联合其他部门的5份；税务部门的2份；银监部门的2 份；证监部门的1份。各种文件涉及到政策的稳定到遏制、土地的供给、税收、信贷、上市融资、保障性、住房等多项变化，并引发了市场中的各种猜测，仅关于谣言的辟谣文件就多达7次之多(加上各种其他因素，谣言与辟谣超过了20次)。政策文件的多发多变无奈的让企业与市场中的消费者不得不在无数次的政策的变动中调整自己的战略与策略。而地方政府的文件在国家文件的变化之后不断修正，根据地区性差异而千奇百怪、有紧有松。仅仅北京就出台了6份新规，也导致市场大起大落，但房地产价格的根本转变并未出现，中央的政策及调控也没有任何结果。
草庵：这些文件和调控没有结果是正常的，我们看看这些中央官员虽然喊的很凶，但实际上他们根本就不想认真的地解决中国的房地产问题，前几期我们谈到，中国土地财政制约着房地产泡沫问题，今天谈到的银行贷款问题及银行倒闭的问题同样制约着中国房地产泡沫问题。这些问题都关系到了中国的社会稳定问题。但就是在这种状况下，国家统计局总经济师姚景源前不久表示，虽然房价高涨带来了对房地产泡沫的担忧，但房地产作为中国整个经济重要支柱产业一点不能动摇。对姚景源这番话的解读可以是，中国的房地产目前确实不能动摇，政府也不敢让它动摇。因为中国经济已经被房地产绑架。大量贷款投入房地产，银行指望房地产赚钱还贷。一旦政府下决心抑制房价，挤干房地产泡沫，房价下跌，则开发商赚不了钱，还不上银行贷款，如美国一样的贷款危机就会出现；中国经济面临的将是更加危险的境地。于是，尽管中国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。中国经济就这样在危险中平衡着。
伍凡：稳定压倒一切，这是中共的最重要问题，所以，为了稳定，为了独裁统治，中共不可能在房地产问题上有任何有效的作为。他们能做的就是空喊口号，表演给百姓看一看，实质上他们不可能有任何实际的行动。今天的时间到了，我们暂时谈到这里，谢谢各位观众的收看，再见。
草庵：再见。 (http://www.dajiyuan.com)
