【大纪元2011年12月05日讯】（大纪元记者高紫檀、金靖报导）到12月底，中国11个城市实行的“限购令”将到期，但中共政府目前并没有放松调控的迹象。
11城市“限购令”到期
据了解，今年共48个城市出台了限购令，有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。
“限购令”是中共政府要求各地方政府颁布的限制居民在当地购房的规定，各地差别很大，有限制当地人购买第二套房产的；也有限制外城市户籍人在当地购买房产的；也有的城市只限购主城区。“限购令”被广泛认为是中共重要的楼市调控政策。
因此“限购令”到期后会否取消成为公众关心的问题，这也成为一些分析人士观察中共是否松动楼市调控政策的一个重要方面。
中国楼市调控难放松
据了解，11个限购令即将到期的城市，多数至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。
不过，大陆多家媒体报导，中共住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。此外，住建部还向地方政府知会了一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”。
据南方日报报导，广州市国土房管局相关负责人12月3日明确表态称，广州会继续执行限购政策，目前没有取消限购政策的时间表。
《重庆商报》报导，住建部政策研究室副主任王玨林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹”。
王玨林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，历时两年的调控成果将毁于一旦。
黑龙江经济学者廖诚对大纪元记者表示，中共控制中国社会，使社会投资渠道太窄，此前的过量放贷全民炒房现象让房价泡沫太严重，中共的“限购令”对调控楼市起到了一定的作用。如果取消“限购令”，会让一些人认为，政府楼市调控政策转向，导致房价反弹。
廖诚还表示，实际上，中国目前房价泡沫非常严重，即使取消“限购令”，房价也接近泡沫破灭的顶点了。
部分城市试探放宽限购被叫停
据《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》报告，包括北京、上海、广州、深圳等在内的中国十大城市首次出现价格指数全部下降。大陆央行报告称，房价拐点初现端倪。
近期出现过部分城市试探放宽限购，如佛山、成都，但被当局迅速叫停。北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令，但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元记者表示，中共的地方政府的土地财政受房地产调控政策的影响较大，地方政府在执行调控政策的过程中可能阳奉阴违，通过各种手段与中央博弈。
中共处尴尬的两难境地
谢田表示，另一方面，日前，中共财政部副部长朱光耀在中国国际商会年会上表示，当务之急是刺激经济增长。如果因房地产市场的不可预期的巨大变化而导致GDP的下滑，那么中央的调控政策很有可能会突然转向。
不过谢田同时表示，通过这一次的房价大跌，民众的对房价进一步下跌的心理预期会加强，即使中共的调控政策放松，民众之前的那种只涨不跌的心理预期也没有了，最终导致房价会继续低迷下去。
谢田认为，中共在房地产调控上始终处于一个尴尬的两难境地，一方面需要房地产对GDP增长的拉动作用，另一方面又避免不了房地产泡沫对中国宏观经济造成极大的负面杀伤力。
责任编辑：姜斌
