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华人抢购温哥华豪宅 专家分析行情

图:温哥华地产经纪博波‧仁尼(Bob Rennie)站在奥运村公寓阳台。(Getty Images)

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【大纪元2011年05月20日讯】(大纪元记者邱晨加拿大温哥华报导)有温哥华“公寓天王”之称的地产经纪博波‧仁尼(Bob Rennie)周四在城市发展研究中心(Urban Development Institute,简称UDI)年会上,探讨其对温哥华房地产市场的观察,他认为温哥华的房地产并非如报导所指贵过纽约,中国大陆的购买潮仍然需要观察,他相信温哥华需要的是建设更多的可负担房屋。
  
今次仁尼的演讲题目是“温哥华是最适合居住城市,还是最负担不起的城市?”。仁尼表示,温哥华寸土寸金,开发房地产的政策应该是提高密集度,增加可负担房屋数量,以便市民可以在本市居住与工作。
  
日前,媒体报导称温哥华的房地产价格高涨,已经超过纽约与伦敦,仁尼认为温哥华地产价格并非如媒体所言。
  
他认为:“纽约、伦敦拥有几千套2,000多万元的豪宅,而温哥华无法与之相比,以公寓楼来说,在2万多套公寓中,只有4,300套公寓的价格达到90万元以上,而1.7万套公寓的价格平均只有31.3万元,因此,温哥华不应该被指房价超过纽约、伦敦。”
  
去年温哥华西区63%的150万元以上的豪宅,都是被中国大陆人购买了,今年更多,85%的200万元豪宅也被中国大陆人收购,他建议继续观察3至6个月后再下结论。他认为,这些大陆富豪多是冲着当地的好学校区来的,加上温哥华的最适合居住环境,令外资前来购买房屋的热潮不减。

今年大温哥华豪宅首季度销售量较去年同期,增加了118%,而加拿大其他城市只有一位数的百分点增长。
  
他建议未来温哥华的房地产市场模式仍然是以本地人为主,而外国购买资金的可持续性是值得怀疑的,他表示正在观察来自大陆的房地产海啸潮。
  
他认为,温哥华的房价高,人们无法居住在温哥华,许多人都责怪中国大陆的买房客,“其实不是,是温哥华没有建设更多的可负担房屋,像甘比走廊这样的楼房模式太少。”

HST对房地产市场造成动荡

他担心统一销售税HST(注:温哥华所在的卑诗省,在去年7月1日实施合并税HST,将原来的两个税PST与GST合二为一,因为事先没有咨询民众,引起当地市民的强烈反弹,并导致省长金宝尔的辞职。)给房地产带来的不稳定,仁尼认为:“HST影响了人们餐馆账单,影响了房地产市场,我们的生活太复杂了,我们需要确定性,HST导致的正好是不确定性。”
  
卑省今年6月份对HST的公投,如果一旦颠覆了HST税,恢复原来的PST与GST税务系统,仁尼认为给房地产市场带来的动荡太大,“如果公投推翻了HST税,那么从8月份开始重新恢复原来的税制,至少需要18个月或更长来转型。”
  
他因此建议省府或者将省民多支付的HST税退回,或降低HST至9.8%,虽然面临巨大损失,却能够带来市场的稳定。

奥运村将走出“鬼屋”阴影

他认为奥运村将最终走出“鬼屋”、“缺陷楼”这些阴影,到今年6月底所有的住宅缺陷将得到修复,“鬼屋”将不再,人们将入住。仁尼表示,奥运村的房屋销售良好。
  
仁尼还建议注意观察,今年市中心公寓楼的库存量很少,可能造成租金上涨。◇

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2011-05-20 4:56 PM
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