【大纪元2011年05月05日讯】（大纪元记者王亦笑法兰克福报导）去年法兰克福城区附近的住宅炙手可热，中介商甚至还没来得及做广告，房子就已销售一空。此话看上去虽有些夸张，但绝非虚言。城市鉴定委员会的最新房地产市场报告,根据去年的购房合同对法兰克福房市发展进行了详细分析。2010年法兰克福已建房和未建房的地皮销售总额高达35,8亿欧元，比09年高了不止10亿欧元。6307次的出售或转让记录也再创历史新高（数据中包括继承情况）。
去年房市中的新建房是一大亮点，208户骄傲的新房主在土地登记册上签上了自己的大名，这部分的销售额就高达七千九百万欧元。这在过去十年的排名中位居第三，只有2001年和2005年以大约九千四百万欧元的销售额超越了它。
按城区划分的话，Kalbach地区以平均四十三万八百欧元的公寓售价位居第一。紧接着下来的是Bonames,Harheim,Nieder-Erlenbach和Berkersheim地区，价格介于三十六万八千到三十二万四千欧元之间。然后是Griesheim中等价位区，公寓售价大约二十四万九千欧元。
2010年高级住宅区别墅房的价格高达150万欧元，09年最高是120万欧元。中低档住宅区的房价则在八万五千欧元和五十六万欧元间摆动，而09年最高只达到四十三万欧元。
新建房屋的价格则根据面积的不同会有很大的变化。根据鉴定委员会的报告，法兰克福的小型公寓和130平米以上的大型公寓每平米的售价最高，当然，这些公寓也通常配有一流的设施。而售出最多的则是面积介于71平米和110平米的公寓，相对而言较低的售价大约每平米两千九百欧元，总之较大和较小的公寓每平米售价会更贵。另外，新建公寓的平均面积已从2002年的82平米增长到了2010年的100平米。
高档公寓的房价在去年明显增高。据鉴定委员会统计每平米五千欧元以上的成交记录就有98例。目前法兰克福北部和西部的房价最高。
同时，人们对于美因河边的住宅和安静的老区住宅的需求依然有增无减。由于这些位置的房屋数量有限，所以房价也水涨船高，有的甚至高达每平米七千欧元。
法兰克福的外来移居人数逐年增加，他们起初大都会申请租住旧公寓，然后再买下它们。据鉴定委员会统计，这些移居者不仅活跃在Westend、Nordend、Bornheim、Sachsenhausen地区，在Ostend、Bockenheim 和Ginnheim地区也同样大有人在。这种移居者最喜欢包含八到十二单元的公寓楼房，而且他们出资买房通常不会高于每平米一千二百欧元，这样可以保证在房屋以后的买卖中仍然有利可图。
（数据来源：《法兰克福环视报》）
