【大纪元2011年08月17日讯】中国房地产市场即将步入全年销售旺季，所谓“金九银十”，近日有消息指出，当局将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，压制可能出现的楼市“金九银十”的市场反弹。究竟哪些城市将纳入限购引发各地议论，致使部分城市浮现恐慌性购买。
中国指数研究院数据显示，今年7月，中国100个城市住宅平均价格环比上涨达到66个，十大城市与上月基本持平，二三线城市成涨价主力。
二三线城市限购时点受瞩目
二三线城市限购出台时间点受到关注，多家媒体报导，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
住建部要求在8月20日前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控情况报告，以及是否采取必要措施限购，上报住建部。
江苏省住建厅相关负责人证实这项消息，他表示在7月底时，即收到住建部下发的通知，这五条标准包括：国统局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
一线城限购推升二三线楼市逆势上涨
多家媒体近日也报导了二三线城市房价上涨现象，例如，福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，接近每平方米1.1万元。
另有报导指出，泉州市区楼盘“太古广场”，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计其中30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响，转移到泉州购房。
而在山东烟台，海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，连续突破6000元。
中原地产近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。
其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
报导指出，可能因为受到核心城市出台限购政策的影响，部分二三线城市承接了来自这些核心城市的投资或自住需求。
举例来说，由于福建省的厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。
开发商二三线城市圈地 推高房价
另一个值得注意的问题是，部分未限购城市投资比重过高。投资比重超过20%的18个城市均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。
开发商纷纷加快在二、三线城市“圈地”，部分地区房价涨幅存在“透支”风险。据烟台方面的报导，一位曾代理销售过山东龙口海景房的销售人员，对此有着深刻的认识。“这些海景房的价格一直在涨，当地开发商的行销策略确实很有一套，尤其善于制造紧俏、热销的氛围。同时，为了刺激各地代理公司多卖房，很多开发商给代理公司的提成很高，有的甚至接近总房款的10%。”
而之所以跳出这一行业，缘于他对未来楼市的担忧。他认为，当地房价在短时间内迅速“起飞”，可能透支了未来的上涨空间，因此很可能重蹈热点城市的覆辙。
各方利益博奕 传言引发恐慌购房
有报导分析，二三线城市楼市的限购政策迟未推出，社会上已经议论纷纷，显示二三线城市的限购政策，将直接反映出各方利益博弈的最终结果。
有媒体报导称，住建部迟迟未公布二、三线城市的限购名单，被业界认为是一些地方政府变相抵制的结果，廊坊、秦皇岛此前即爆出约谈开发商“限价”的消息。一些地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，同时又不想被纳入限购名单，就通过限价来“抵制”杀伤力更大的限购。
例如，上周五江门市将成为7月12日国务院会议后全国首个被纳入新一轮限购范围城市的传言四起，虽然江门市住建局事后被迫出面澄清，不只江门当地，房价涨幅远更高的广东省东莞、惠州、珠海等城市，开发商都惊出一身冷汗。
报导指出，江门当地的开发商由于担心当地将采取限购措施，赶在7月底开盘，更有甚者，一些在售楼盘纷纷打出8月1日将要限购，呼吁新老客户周末抢购的宣传资讯。
业内人士分析，如果调控政策维持现状，未来很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。而限购政策扩大的消息发出后，最近很多城市已经出现恐慌性购房。
调控效果有限 仇富心理未解
地产机构世联地产市场部研究认为，新出台限购令的城市，其执行力度将小于一线城市，将被纳入限购的城市数量不至于出现爆发性的增长。比较可能采用“选择性”执行的方式，如限购仅限于房价过高上涨过快的中心城区；或规定外来购房者仍可购房但严格规定购房的数量等。
财经评论人和企业家朱大鸣认为，要想房价回归合理价位，恐怕不是简单的调控措施和保障房能解决问题的。他认为，“唯有痛定思痛，在既得利益者身上剐肉，才能真正达到长治久安的目的，才能把房价拉下马来，才能解决中国目前社会广大的仇富心理。”
（责任编辑：吴宇凡）
