【大纪元2012年01月06日讯】（大纪元记者金靖报导）中国指数研究院日前披露，大陆百城房价环比连降4个月，北京等降幅再扩大。
业内专家认为，房企万亿债务年中逐步到期，加之当局由于担忧房地产泡沫破裂所引发的一系列问题，对房地产调控不会放松，房地产商出于减少损失的考量，会加大销售力度，今年大陆房价将加速下滑。
百城房价环比连降4个月
中国指数研究院2012年1月4日公布，中国2011年12月百城住宅均价环比下降0.25%，为连续第四个月出现下降，北京等十大城市价格环比平均降幅再次扩大。北京等十大城市均价为15,588元/平方米，环比下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。
“一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。”报告分析称。
在十大城市中，2011年12月成都和重庆环比跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内；同比看十大城市均价上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。
在持续严厉调控政策下，目前中国楼市房价过快上涨的势头已得到遏制，甚至去年10月份全国呈断崖式的成交量下跌。
世联地产董事长陈劲松在2011年12月29日的世联地产营销论坛上称：“行业到目前为止还不那么缺钱，因为都是负债，这些债务将在2012年中开始逐步到期”。目前中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱还没有到期。
第一个就是离岸的私募债，过往一年左右，在香港发行的中国房地产离岸的私募债，以项目为例大概有1000个，大概是两年期，2012年年中陆续到期。
第二笔钱是信托，2010年全国发行信托3.6万亿，2011年上半年发行4万亿，比2010年全 年还要多，其中1/3是银行的理财产品，2/3是房地产。这笔钱会在2012年～2013年陆续到期。
第三笔钱是房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000 亿，大多数是项目型的房地产基金。
第四是民间借贷，俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿，其中2万亿进入了房地产。此外，政府债务、银行抵押贷款、上下游融资，包括建筑商参建和销售预售款，都在房地产体系中循环。
“今年大陆房价将加速下滑”
大陆房地产品牌营销专家陈真诚接受大纪元记者采访时表示，房企的债务危机将在2012年一一引爆。但国家调控不会放松，房企降价幅度加大是大概率事件，部分房企将会被迫遭清算、破产、重组。
陈真诚表示，虽然茅于轼等经济学家有“明年非常可能会有大型房地产企业破产。要不了多久政府又要托房价了”的观点。但他认为，即使有大型房地产企业破产、倒闭，政府也不会放松对房地产的调控。
他认为原因有三，一是避免让民众对政府的调控政策彻底失望而失去权威；二是房价如果再大幅度的上涨，泡沫已经吹得不能再大了，当局谁也不敢冒这个险；三是由于房地产价格在通货膨胀中所起的作用、以及对经济及社会各方面的冲击，已经让当局坐卧不安了。
陈真诚认为，今年随着中国房地产价格的日渐下滑，房地产开发商们的卖房意愿会更加强烈，谁都想早日清盘、尽快变现，谁也不想垫底，势必会加剧房价的进一步走低。
他分析，08年和09年，许多房地产开发商买了大量的高价地块，不仅占用了开发商大量资金，而且随着房价的回落，利润空间越来越少，如果再拖上两三年，囤地的风险会越来越大，快速周转是目前开发商的唯一出路。“即使亏本，尽快开盘、尽快销售，才能尽量降低损失。”
陈真诚表示，今年大陆的楼市房价下降的幅度会加大，但也不会出现象香港经济学家谢国忠所认为的楼市整体崩盘的现象。“局部会发生一些波动是可能的，部分房地产倒闭也是可能的，但对整体楼市不会造成毁灭性的打击”。
责任编辑：姜斌
