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温哥华Oakridge中心拟扩建 居民忧生活受损

2012年11月15日,在Oakridge中心扩展计划展示厅,挤满了关注此项目的市民。(摄影:邱晨/大纪元)

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【大纪元2012年11月17日讯】 位于女皇公园附近的温哥华Oakridge中心要扩建为大型商住社区的计划,牵动着众多人的心。住在外围想迁入者,不禁怦然心动,开始美好的憧憬;邻近居民,则大不以为然,心中顾虑重重。

(大纪元记者邱晨温哥华报导)正在申请土地用途重新划分(rezoning)的温哥华Oakridge中心,昨日对公众开放,温哥华市政府、该中心的业主和开发商借机向公众介绍此开发项目的细节并听取意见。新规划社区的展示厅挤满了关注此项目的民众,邻近的居民则各有不同的忧虑。
  
坐落在温哥华41街夹甘比街的Oakridge中心,建于1959年,曾经是温哥华的首个购物中心。该物业的业主正在向市政府申请扩建成大型商住中心,预计零售店家将增加一倍,还将建筑13栋高楼。
  
规划中的这个商住中心占地11公顷,温哥华市政府正在进行公众咨询,预计需时一年到一年半。整个规划经过市府审核批准后,才能进入建设阶段。扩建工程将分三阶段进行:重新开发地面的零售店层,然后增加第二层购物中心,再在上面修建居民区。规划的13栋居民楼中,最高的45层高楼位于甘比街夹41街路口,将是市中心以外的最高楼,附近还有30层、36层与42层等高楼,周围还有其他高楼,最低为6层。预计这13栋高楼将提供2800个住宅单元,大约将有5000名新居民入住。
  
温哥华市府表示,2800个单元中将有25%的非市场化可负担房屋,高楼底层还将提供40万平方尺的办公空间。

图:温哥华Oakridge中心扩展为商住社区的模型。(Oakridge提供)
图:温哥华Oakridge中心扩展为商住社区的模型。(Oakridge提供)

设计师:新购物中心将是过去的两倍大
  
Stantec建筑设计公司(Stantec Architecture Ltd.)是此商住中心的设计者,主要设计师博恩斯(Darren Burns)告诉《大纪元》,新购物中心将是过去的两倍大,原来的The Bay、Safeway与Zeller(未来的Target)维持不变,还将增加另外的大型超市,在住宅区与购物中心之间,设立零售高街区(high street retail),露天的零售店家可为居民提供更多服务。
  
13栋高楼将带来2800个住宅单元,楼下是四层的地下停车场,共有车位6700个,。Oakridge中心将为顾客提供协助停车valet服务;同时,图书馆、老人中心、幼儿园、绿地、公共花园等社区设施将一应俱全,低层屋顶设计为花园。

环保评论员:将增加人口密度 影响生活质量
  
绿色文化俱乐部会长、环保时事评论员林圣哲,周四晚也特意来到该中心开放屋,他曾经几次向市府建议,认为Oakridge中心的土地用途重新划分(rezoning)考虑不周,可能对未来造成影响,不过市府没有作出答复。
  
林圣哲提出,该中心会增加该地区的人口密度与房屋高度,而开发商认为,加拿大天车线有很大的发展潜力,然而,林圣哲担心加拿大天车线也有乘车极限。他分析道,沿途正在修建高楼大厦,天车线的承载将不断加重,尤其是上下班高峰期,从列治文开始一路都有不少乘客上车,到一定路段就会过于拥挤,而将使得其后沿途的乘客无法上车。
  
Oakridge商住中心一下可能增加5000多人,停车位增加6700个,中心如何及时疏散车辆,避免造成附近交通拥挤等,都是问题,他相信该中心即使提供协助顾客停车服务,也无法回避大量顾客进入停车场,而造成排队拥挤的现象。
  
林圣哲自己也住在附近,很关注周围居民区的生活质量,他认为人口密度加大后,社区设施服务很难跟上,比如游泳池、社区中心等,空气质量也会下降。他希望市府在审查此开发项目时,不要只考虑开发商的利益,而应该是纳税人的利益。

图:温哥华Oakridge中心扩展为商住社区的模型。(Oakridge提供)
图:温哥华Oakridge中心扩展为商住社区的模型。(Oakridge提供)

普通人家担忧买不起
  
华人齐鲁也非常关注此项目,他认为新的Oakridge中心将成为一个“富人区”,因为大量住宅仍然是昂贵的市场房,一般人买不起,而开发商却看好此地,富人通常倾向于开车,也会造成该地区交通繁忙拥挤。他认为市府更关注开发商的利益,所以希望开发这块土地。
  
西人索罗曼斯(Kia Salomons)住在Oakridge中心附近,她担忧温哥华市的房屋可负担性,因为13栋高楼中,市府说提供25%的可负担房屋,而她仔细计算后,认为实际数量只有10%。许多市民根本买不起这些公寓,因为实在超出他们的工资负担范围,她表示不希望这个地方变成富人区。
  
年轻人Jennifer也是附近的居民,她表示很高兴看到Oakridge中心将要发生的变化,认为这可以给社区带来很多好处。

(责任编辑:李梅)◇

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2012-11-17 4:23 PM
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