政经双高压 台房市下半年保守

【大纪元2012年06月24日讯】（大纪元记者张宇台北报导）上周中央银行再度祭出针对豪宅的选择性信用管制，规定双北住宅8千万、其他地区5千万，贷款成数上限六成。一波波的欧债危机、一道道的打房金牌，房市红不让已成历史，业者不得不转趋保守。

年初总统大选落幕、欧债危机暂缓，建商正欲摩拳擦掌，第二季又爆西班牙事件、国内油电双涨、文林苑都更事件争议，才被点燃的房市再陷低迷。

国际、国内政经双重高压，下半年房市谨慎保守氛围已定，信义房屋不动产企研室经理苏启荣认为，下半年不确定因素居多，国内生产毛额（GDP）成长率也数次下修，市场买气呈现观望，必须审慎以待。

不过他也信心喊话，只要失业率不上升，就业市场稳定，买屋的基本盘就会有保障，至于置产和换屋的买盘则与国际景气息息相关。淡江大学产经系副教授庄孟翰也强调，不论景气如何变化，未来好地段与好品牌的区隔性产品，依旧是市场最爱。

房地产业界普遍认为，观察下半年房市指标的重量级题材，无外乎动荡不安的国际经济局势，以及将于9月1日上路的实价登录引发的实价课税议题。

国际情势

台湾经济属于浅碟型市场，国际经济环境是牵引房价波动的主因之一，日胜生集团发言人周惠玉认为，国际情势影响国内经济甚钜，而房地产是工业火车头，很难置身事外，建商现在可以做的，“只能用时间换取空间”。

另外，台湾这一波房价大幅飙涨的资金来源脱离不了回流的台商资金，远雄企业团副总经理蔡宗易表示，如果持续有外资进来及台资回流，对房地产市场就会有良好的支撑。

此外，淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，下半年观察市场景气动向不仅要密切注意国际经济情势，更要关注大陆经济及房地产市场走势，以防去杠杆化问题影响国际性资金流动，而加深国内房地产卖压。

实价议题

房产业政策的多空，往往对房价造成长远影响，还未走出奢侈税阴霾，接下来实价登录9月又将上路，政府释出“实价”议题作为“居住正义”的改革重点， 房地产学者和业界无不预料，“实价登录”法案修正，实则是为接下来的“实价课税”铺路，若房市真的依“实价”课税，市场将反转而下陷入盘整期。

近日，财政部长张盛和一语“土地实价课税，目前没有时间表”，似为房地产业者注入一针强心剂，是否政策面现反弹契机？其实业者早就说了，从实价登录到实价课税间，还有很多配套要讨论，需要很长时间，实施难度恐大于证所税很多。

虽然没有时间表，威力可能远大于奢侈税的“实价”议题，代表政府对不动产税制改革似乎势在必行，只要有房地产买卖行为就要课税，影响面扩及全民，何时搬出台面，全民都在看。◇

2012下半年台湾房市影响因素

资料来源：信义房屋 记者张宇／制表

（责任编辑：敏清）