【大纪元2024年04月01日讯】（大纪元记者庄瑷筠台湾台北报导）不动产投资顾问戴德梁行1日发布最新分析指出，今年第1季土地交易量为新台币637亿元，为2022年以来首度单季破600亿元大关，地价整体表现则处于平盘抗跌阶段。显示，建商买地信心已恢复。
戴德梁行1日发布第1季商用不动产、土地市场动态报告。在商用不动产部分，第1季交易额为212亿元，与去年同期相比增长51.5%。
报告指出，今年第1季前3大交易案，最大宗是南山人寿出售位于台北市内湖区的利丰大楼及南山瑞光大楼2栋厂办给台达电，交易额为47.9亿元；第2名是国产建材以16.4亿元出售台南国宾影城商场，第三名则为台新人寿以14.5亿元取得台南市永康区厂办大楼。
戴德梁行表示，随着科技产业景气复苏，相关企业需求旺盛，加上资金充沛等有利条件，为今年市场建立良好的开局。但由于租金成长缓慢，加上通膨与升息疑虑，投资性买盘暂时性降温，预料商用不动产仍由企业自用担当需求主力。
报告指出，土地市场方面，今年第1季交易量为637亿元，为2022年度以来首次单季突破600亿元大关，住商与工业土地交易比例为8比2，反映出开发商与制造业对土地有稳定需求，地价整体表现则处于平盘抗跌阶段。
戴德梁行分析，2022年度起，土地市场连2年呈悬崖式下跌，2023年度单季平均交易量甚至跌破300亿元，研判贷款成数限制在交易价格或鉴价的5成以下、18个月内要动工等土地融资门槛，是过去两年建商不积极购地的因素。
戴德梁行进一步分析，今年开春首季交易量回温，显示市场对选择性信用管制及《平均地权条例》修正案的影响面已有相当程度的理解与因应，使购地信心回温。
另外，报告中指出，随着新青安优惠房贷上路，建商藉由推出小坪数产品，达到维持单价甚至提高单价的目的，在土地坪效不变的情况下，可换得更多销售户数，用以抵销成本上涨的压力，维持利润，研判也是推升土地交易量的原因。
责任编辑：吕美琪
