【大纪元11月23日报导】（中央社记者林沂锋台北23日电）国寿今天以新台币29.9亿元，取得忠孝东路4段22号钱柜KTV忠孝SOGO馆大楼。房仲估算，建物价值约1.8亿元，换算土地价格每坪破千万元，刷新全台土地交易单价纪录。
台湾房屋不动产分析师邱太煊表示，国泰人寿向源昱视听歌唱公司买下这栋大楼，继续以每月880万元租金租给钱柜KTV，建物价值约1.8亿元，换算土地价格每坪破千万元，刷新全台土地交易单价新高纪录。
邱太煊分析，换算投资报酬率3.53%，国寿买这栋大楼的价格一点都不贵，因为忠孝东路店面交易投报率都低于3% 以下。
他认为，钱柜KTV忠孝SOGO馆之所以能卖出天价，关键在租金收益，钱柜每月付租880万元(内含每月200万元的墙面租金收益及35万元到39万元停车塔收益)，这部分以报酬率3.53%回推，附加的墙面租金收益价值6.8亿元，停车塔值约1.2亿元。
邱太煊表示，总价29.9亿元，扣除附加价值广告墙面和停车塔8亿元后，剩余21.9亿元，分算1F每坪单价约成交650万元，2F成交217万元，3F至11F约60万元到62万元。
台湾房屋不动产研究室指出，忠孝东路4段堪称是全台最贵的一条商业路段，且只要临忠孝东路4段，几乎每间店面身价都值上亿元。
今年9月忠孝东路4段213号一间服饰店，权状约18.93坪，交易金额1.45亿元，折算土地每坪价值766万元。更早今年6月，忠孝东路四段308号(权状37.38坪)租给7-11，租金每月17万元，最后由投资客以9,300万元买下，投报率仅2.19%。
邱太煊认为，国寿在忠孝东路4段店王一条路抢下一席之地，会影响忠孝复兴SOGO商圈的商用不动产价值，尤其是文湖线通车后，忠孝复兴双捷运的优势，带来庞大人潮，预估东区忠孝东路4段店面的价值将不断挑战新高。
