【大紀元11月23日報導】（中央社記者林沂鋒台北23日電）國壽今天以新台幣29.9億元，取得忠孝東路4段22號錢櫃KTV忠孝SOGO館大樓。房仲估算，建物價值約1.8億元，換算土地價格每坪破千萬元，刷新全台土地交易單價紀錄。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，國泰人壽向源昱視聽歌唱公司買下這棟大樓，繼續以每月880萬元租金租給錢櫃KTV，建物價值約1.8億元，換算土地價格每坪破千萬元，刷新全台土地交易單價新高紀錄。
邱太煊分析，換算投資報酬率3.53%，國壽買這棟大樓的價格一點都不貴，因為忠孝東路店面交易投報率都低於3% 以下。
他認為，錢櫃KTV忠孝SOGO館之所以能賣出天價，關鍵在租金收益，錢櫃每月付租880萬元(內含每月200萬元的牆面租金收益及35萬元到39萬元停車塔收益)，這部份以報酬率3.53%回推，附加的牆面租金收益價值6.8億元，停車塔值約1.2億元。
邱太煊表示，總價29.9億元，扣除附加價值廣告牆面和停車塔8億元後，剩餘21.9億元，分算1F每坪單價約成交650萬元，2F成交217萬元，3F至11F約60萬元到62萬元。
台灣房屋不動產研究室指出，忠孝東路4段堪稱是全台最貴的一條商業路段，且只要臨忠孝東路4段，幾乎每間店面身價都值上億元。
今年9月忠孝東路4段213號一間服飾店，權狀約18.93坪，交易金額1.45億元，折算土地每坪價值766萬元。更早今年6月，忠孝東路四段308號(權狀37.38坪)租給7-11，租金每月17萬元，最後由投資客以9,300萬元買下，投報率僅2.19%。
邱太煊認為，國壽在忠孝東路4段店王一條路搶下一席之地，會影響忠孝復興SOGO商圈的商用不動產價值，尤其是文湖線通車後，忠孝復興雙捷運的優勢，帶來龐大人潮，預估東區忠孝東路4段店面的價值將不斷挑戰新高。
