【大纪元2013年10月02日讯】信用分数是贷款买房的先决条件之一，信用是贷款人过去付款记录的累积，反映贷款人的财务状况与准时偿还债务的能力，也是银行衡量未来贷款风险最重要的条件。信用分数高，可获得的利率较好，因此，如何有好的信用分数也成为申请贷款中最重要的课题之一。
银行主要依据贷款人的Fair Issac Corporation （FICO）分数，做为信用参考的指标。想知道怎么提高信用分数，首先一定要先了解FICO系统如何评分。FICO系统的信用分数最低从300分到最高850分，计算分数的方式和重点如下：
※ 35%在于过去的还款记录：一定要准时缴款，就算无法全数付清，起码要付最低应缴金额。
※ 30%在于可借额度和已借额度的比例：负债越少越好，所以能付清债务的话，就付清吧！要注意信用卡的已借额度避免逼近可借额度（Max out）信用卡，否则会影响信用分数。举例来说，您有一张额度$10,000的信用卡，用了$9,000，第二张信用卡额度是$8000，用了$7,950，还有一张$9,000额度的信用卡用了$7,000，有三张借款逼近可借额度的信用卡，会导致信用分数下降。信用卡已借额度尽量不要用超过50%。例如，对于可借额度为$10,000的信用卡，若将其已用额度降低至$5,000以下，信用分数即会立刻上升。
※ 15%在于建立信用记录的时间长短：不要随便关掉您申请的信用卡，随着用卡时间增长，根据贷款人的良好的还款记录，信用卡额度会增加。
※ 10%在于信用的种类：分为Installment （像是房贷、车贷、学生贷款等等）、Revolving （像是信用卡、商店卡）等等，但这不意味多开不同的户头对信用分数一定有帮助，需视情况而定。
※ 10%在于近期查阅信用和额度的记录：如果您近期有申请信用卡或贷款，会因为银行查询信用资料而导致您的信用分数“短时间”内降低。但是，如果是你自己查询你自己的信用分数、或者那些银行要寄给你Pre-Approved 信用卡申请的公司所做的查询，理应不会对信用分数造成影响。
传统贷款中，大部分的银行会提供最佳利率给信用分数达740分以上的贷款人。如果信用分数不理想，一定要找出问题所在，及时处理，就不会影响分数。不要轻易帮他人做担保，若对方不付或不准付款都会影响您的信用喔！此外，注意医疗、租约、电视、手机等等的账单，解约时是否已经付清全额，并保留付清的单据做为日后的凭证，不要让对方有机会把迟付或欠款记录送到讨债公司，迟付或欠款的项目将会留在信用报告上，需要7到10年的时间才会消失。同时，请妥善保管个人资料，不要轻易把社会安全码（social security number）、信用卡号码随意提供给来路不明的公司行号等（如网路订购、电话订购）。个人资料如需舍弃，也必须先销毁后再丢弃，以防被冒用。并记得每6个月或每年都要做一次信用调查喔！
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（责任编辑：杨飞）
