【大纪元2013年11月02日讯】（大纪元记者徐清风综合报导）房屋销售是2013年度美国经济中的亮点。本周的一份报告显示，美国20个主要城市的房屋价格将继续保持强劲势头。不过，美国9月份成屋销售放缓。美国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据显示，美国9月成屋签约销售指数环比下滑5.6%至101.6， 是40个月以来的最大环比降幅。待售的房屋量降幅远远超过预期。美联储本周表达了对房市复苏缓慢的担忧。
分析表示，除了抵押贷款利率上升，美国华盛顿僵局对房地产产生“负面冲击”效应。 近两个月，美国政府在财政预算上争论激烈。10月，美国政府关门以及债务上限问题使得市场紧张情绪增加，一些买房者谨慎观望。
一些专业房地产网站的专家担忧，房屋市场可能出现一些波动。另一方面，也有高盛经济学家对未来的美国房地产市场持乐观态度，认为美国房地产将在2014年保持继续复苏态势。
地产经营者担忧市场波动
据美国国家广播电台（NPR）10月23日报导，美国地产网站Redfin的首席执行官格伦．凯尔曼（Glenn Kelman）表示，“消费者现在非常敏感……这个星期，他们还热情高涨，到了下个星期，他们就冷了下来。”
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）表示，参观房屋的买家变少。他说，部分原因是房屋价格比去年上涨了近13%。“我想看到更多的房屋进入市场，但是没有看到。”
市面上的房屋源不够，房屋价格依然在上升。另外，小型建造商从银行贷款有困难，并且目前短缺有技能的工人。
云说，“有意思的是，一方面是失业率走高，另一方面，建造商抱怨寻找建筑工人有难度。”
凯尔曼说，房屋库存量对明年是一个大问题，这将决定房屋市场是否继续维持经济驱动。他表示，华尔街的投资者们最近几年抢购了很多房屋，然后将之变成出租屋。“明年的问题是是否有更多的卖方进入市场。”“如果你真的想看到房地产推动美国经济，那么需要更多的房屋销售量。”
凯尔曼认为由于市场的波动使得人们在投资房产上的考量发生了变化。
凯尔曼表示，“过去，房地产是一种非常稳定的投资。”“中产阶级曾经对这样的投资习以为常。过去的（市场）波动来自于股票。现在，我认为房地产已经变成和任何其它类型的投机性投资一样。”
高盛经济学家：预计美国房地产市场复苏将在2014年持续
不过，据高盛(Goldman Sachs)首席经济学家Jan Hatzius近日表示，有3个理由对未来一两个季度的房地产持有乐观。
他认为，第一，房地产市场近期疲软有一个明显的原因，即抵押贷款利率的大幅上升，不过最近出现回调，除非出现再次大幅上涨，其对市场的影响将在2014年初被基本消化；第二，住房基本供需需求看起来仍然是正面的；第三，虽然最近的房屋销售和开工数据令人失望，但是房屋价格仍在继续以两位数的速度上涨。这意味着房地产市场的供需平衡看起来仍然良好。
9月美国房价同比增长6% 投资者持有信心
据房地产网站zillow的最新数据，与2012年9月同期相比，美国2013年9月房价同比增长6.4%，季度增长1.2%。
旧金山联储(San Francisco Fed)周一(10月21日)公布的报告表示，如果美国房屋价格持续上扬，美国的房屋销量有可能会上升。
一些房屋持有者认为美国房价将会“软着陆，且继续攀昇”，他们对未来房屋价格充满信心。
（责任编辑：李缘）
