【大纪元2013年03月31日讯】3月29日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2013年《世界10大超级豪宅》和2013年《中国10大超级豪宅》排行发布。在此名单上，法国的利奥波德别墅(Villa Leopolda)以5.5亿美元位居首，但此价格已经比两年前缩水了2亿美元；排第二的是意大利的里加利岛屿(Li Galli)，2.63亿美元；阿联酋迪拜的朱美拉棕榈岛豪宅(Palm Jumeirah)以1.72亿美元排行第三。
中国豪宅在环境设计和建造工艺方面无法做到极致
据《扬子晚报》报导，在2013中国大陆10大超级豪宅榜中，广州大一、成都牧马山蔚蓝卡地亚、大连万科、西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。北京、上海分别有3家入榜；广州、深圳、成都、大连各有1家入榜。该榜统计分析方法与世界十大豪宅榜相同。中国大陆10大豪宅平均每套价格为1.87亿人民币，而同期发布的世界10大豪宅平均每套价格为1.925亿美元，差距明显。
世界企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特．蒙代尔教授认为：“世界10大豪宅平均每套价格是中国豪宅的7倍，主要原因是中国豪宅的房屋和土地面积都非常小，加上环境，设计和建造工艺无法做到极致，因此无法吸引国际富豪购买和居住。”
世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说：“在中国大陆，因为价格、土地、空气等因素，豪宅投资趋势正从北京、上海等城市向成都、大连等二线城市转移，这也和世界发达国家的豪宅绝大部分建造在郊外相吻合，因为只有‘郊外’或‘小镇’才能拥有新鲜空气和大幅土地。随着富豪阶层对生活品质要求的提高，得天独厚的自然资源也成为豪宅购买者考虑的重要因素。”
大陆富豪怕“算账” 27%移民
据世界企业家集团的调查还显示，愈来愈多的中国富豪在海外投资豪宅，中国投资客投资英美等国房地产的主要目的有休闲居所、资产保值、移民和子女教育等四方面。
世界企业家集团行政总裁袁浩东说：“中国富豪海外购房最喜爱的国家依次是美国、加拿大、澳大利亚、新加坡和英国。未来的中国豪宅市场，别墅类豪宅，特别是占地和绿化面积大的豪宅，将成为未来投资热点，越来越多的富豪会因为土地的价值而选择别墅作为投资项目。”
据官方2012年12月发布的《中国国际移民报告(2012)》显示，在中国大陆，“个人资产超过一亿元人民币的超高净值企业主中，有27%已移民，47%考虑移民”。报告表示，个人资产超过1,000万元人民币的高净值人群中，有近60％已经完成投资移民或有相关考虑，而近3年至少有170亿元人民币资金流向国外。而近半的亿万富翁担心中共当局会对拥有巨额私产的个人进行“秋后算账”，他们倾向于把财富转移到私人财产保护体系更完善的国家。
很多人愿意尝试移民海外寻找更自由的经营和更舒适的生活环境。在内外力量的共同作用下，出现了中国富人阶层大规模携资产移民海外的浪潮。
报告显示，子女教育是投资移民考虑的第一因素。80％以上的申请人最直接的移民原因是子女教育。这些申请人认为中国的教育水平落后于西方发达国家，培养出的学生缺乏想像力和创造力，而世界排名前500的大学中，中国仅有12所。
有43％的富翁把保障财富安全作为投资移民考虑的第二大因素。许多中国富豪担心中共当局会对拥有巨额私产的个人展开“秋后算账”，他们倾向于把财富转移到私人财产保护体系更完善的国家。寻求更高的生活品质、可多生子女、税率低也是投资移民的考虑因素。
有学者表示，富豪移民，准确的说不是想移民，而是不想生活在中国大陆。据港媒曝料，除了富豪们，中共高官或其家属也暗暗移民他国。九成的中央委员有直系亲属在海外居住：如上海前任市委书记陈良宇，尽管已经成为中共“党和国家领导人”，但被抓后发现其拥有13本外国护照，随时准备“跑路”。
（责任编辑：李平）
