【大纪元2013年05月01日讯】（大纪元记者高紫檀报导）自3月底中国大陆各地楼市调控《国五条》细则公布后，一线楼市成交量大降，北、上、广等地均受严重影响。统计数据显示，北京市4月一手房与3月份相比下降约63％，有北京中介称，当地门店4月份二手房成交业绩比3月份大幅下降88.6％。专家分析称，房价有下降压力。
北京中介称 门店业绩大幅下降88.6％
一个月前，北京等一线城市相继出台了“国五条”实施细则，北京由于推出包括单身人士禁买二套房、严格执行20％的所得税等政策，被称为“最严”细则。受此影响，4月份北京楼市成交量下降明显。
北京链家地产的井先生接受大纪元记者采访时表示，从业绩上看，定福庄一个小区，三月份成交700多万元，四月份只有约80万元。按此数据计算，也就是成交金额下降约88.6％。
井先生分析称，由于北京推出新《国五条》细则，非唯一住房转卖要交20％的差价税，“这笔费用导致换房的业主换不动了。”
而且银行贷款方面也出了新的政策，“以前公积金可无限循环，第一套卖了再买，贷款时还是第一套，现在不行了。首付增加到70％，利率提高到跟商业贷款差不多了，比原来增加大约1个点，导致好多客户买不起了。”
井先生说，他所在的小区，目前成交的主要都是中等收入阶层，首付最多只能拿出六七十万，多了就拿不出来了。“好多客户都跑到燕郊买房，那里属于另一个城市了。”
在一手房方面，成交量也大幅下降。中共官媒报导，统计数据显示，截至五.一小长假，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63％。
广州中介称 门店成交量下降约三分之二
尽管《国五条》细则还没在广州实施，但楼市成交量也受到影响，广州保来房地产代理有限公司游贵翔接受大纪元记者采访时说，整个店铺生意都差了很多。
所在中介门店成交量下降约有三分之二。
“下降比较大，3比1这样子，比如3月份有3个，这个月有1个，大概这样子。”
游贵翔分析称，原来《国五条》细则没推出前，“人家都怕了，有的人赶紧卖，有的人赶紧买，现在你搞完之后，（成交）比较少，买也买了，卖也卖了，比较淡了。”
统计数据显示，广州一手房成交量环比同样有所下降，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20％。
上海4月份成交环比3月份下降超过41％
“上海的商品住宅，4月份成交略多于90万平方米，环比3月份下降超过41％，应该说下降幅度是挺大的。”
上海佑威房地产信息中心分析师黄志坚接受大纪元记者采访时称，上海的房地产成交量也下降了。
专家：整体房地产仍然供大于求，房价有下降压力
对于楼市成交量的下降，黄志坚说：“我个人认为是正常的。前面3月份有点恐慌性的，大家不知道后续政策如何，成交还是蛮多的，不管是一手的还是二手的。但政策下来，大家觉得也就这样了，也就没必要去抢了。”
黄志坚分析，“主要原因还是《国五条》下来前，成交差价要交20％的税，它会导致二手房加紧成交，对于一手房而言，虽然没有20％税的问题，但细则里有包括二套的首付要提高，贷款利率也要提高，也影响成交。”
黄志坚认为，楼市短期内不可能消化20％利得税的影响，二手房成交量下降是必然。后市来看，整体房地产仍然供大于求，房价有下降压力。
此前中共统计局数据显示，中国楼市调控政策“新国五条”未能遏止楼价加速上涨，3月份中国70个大中城市中有68个城市环比价格上涨。
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（责任编辑：李熙）
