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【大纪元10月31日报导】（中央社记者韦枢台北31日电）国泰建设今天发布第3季全国房地产指数，各地区多呈现价量背离，市场整体推案量仍高达新台币3692亿元，但整体销售率则逐月下滑，30天销售率仅12.09%。
德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群表示，第3季国泰全国房地产指数，呈现明显的高档盘整结构，各地区多量价背离，其中第3季30天销售率仅12.09%，季减2成，年减36.52%；成交量指数季减16.11%，年减42.15%。
花敬群指出，今年7月财政部表示将推动“房地合一实价课税”政策预期下，以及第2季立院通过房屋税条例后，税捐机关对部分交易进行资本利得税查税动作，市场氛围对后市发展出现较为悲观的解读。
在各县市房屋量价表现上，北市高总价及低总价个案的交易量与销售率均未能有效突破，后市是否能规划出更具有市场力的个案，以及价格支撑能量是否充足，均是后市关注重点。
新北市房屋市场已步入衰退格局，高价区连4季跌价，且淡水、新庄区累积余屋压力持续扩大，后续发展确实令人忧心。
桃竹地区价格稳定度已出现松动，长期累积余屋与销售率下滑仍是后市最大隐忧。台中市房市出现松动现象，且中高总价个案销售相对较差，第4季市场状况对后续长期趋势具关键影响，为后续观察重点。
台南市近两年庞大的推案量与未来蓄势待发的供给量，对于后市销售率能否提升形成考验，后续应持续观察压力是否继续扩大。
高雄市市况为各地区最稳定活络的，但1年来销售率持续降低与长期累积余屋，仍是后续应持续关注的重点
花敬群说，第3季市场在政策变革预期与持续大量推案压力下，能维持价格稳定已属不易；后市在供给过剩问题正式浮现下，价格支撑确实备受关注。
此外，财政部的不动产税改方案与县市首长选举的后续发展，是影响市场潜藏的重要不确定因素。
