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贻达贷款专栏

房屋鉴价

陈贻达

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抵押房屋的价值会影响可借贷的金额,专业鉴价师看过房子后,会制成报告,报告除了价值,还解释如何计算此房屋的价值,报告还会包含鉴价房屋内部及外部的照片及对照房屋的外部照片。对照的房屋是六个月内已售出的相似房子,建造年份及坪数差不多,且距离在一平方英里之内的房子。

银行几乎都有专属的鉴价部门,不过为了公平起见,银行会委托第三方合法鉴价师进行估价,而这笔费用由借款人支付。每个州的鉴价费不同,介于350-700元之间,借款人可以直接给付,或者并入借贷金额中,有些房贷方案提供免鉴价费的优惠,这类的优惠是陷阱,这类方案的的利率可能比较高,或者其它费用的支出比较高。

房屋鉴价报告的封面会注明是给哪一家银行的报告,银行通常不会接受另一家银行的报告,所以借款人如果突然想换一家银行借贷的话,房屋需要重新鉴价,因此需要再付一次鉴价费。有些人一定想到了,请鉴价公司换封面,不就可以省下一笔钱,只可惜,有些州的法令有规定,鉴价公司不能换封面,必须重做一份新的报告。

没有鉴价报告就不能办理贷款,如果还没决定向哪一家银行办理借贷,又不想花那么多钱申请多份报告,可以自己找鉴价公司,然后请鉴价公司封面先不要放资料,将报告交给银行先评估资格,满意银行给予的条件后,再请鉴价公司放上封面。不过,不是所有银行都同意让借款人自行找鉴价公司,有些银行一定找银行认可的公司。

借款人有权取得一份鉴价报告,建议取得PDF格式的档案,并要好好保存。有些银行担心借款人签约前拿到鉴价报告后会到处比价,因此会找理由不给,借款人只要说不给鉴价报告就不签约,银行通常就会妥协。

地理位置及屋况是评估房屋价值的重点,抵押房子的价值高,可借贷金额就会提高。所以鉴价前,借款人要将墙上的洞补好,地毯的污点清洗好,最好能将屋况打理到鉴价师看了会满意的状态。

责任编辑﹕郝莉

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2014-11-01 7:32 AM
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