抵押房屋的价值会影响可借贷的金额，专业鉴价师看过房子后，会制成报告，报告除了价值，还解释如何计算此房屋的价值，报告还会包含鉴价房屋内部及外部的照片及对照房屋的外部照片。对照的房屋是六个月内已售出的相似房子，建造年份及坪数差不多，且距离在一平方英里之内的房子。
银行几乎都有专属的鉴价部门，不过为了公平起见，银行会委托第三方合法鉴价师进行估价，而这笔费用由借款人支付。每个州的鉴价费不同，介于350-700元之间，借款人可以直接给付，或者并入借贷金额中，有些房贷方案提供免鉴价费的优惠，这类的优惠是陷阱，这类方案的的利率可能比较高，或者其它费用的支出比较高。
房屋鉴价报告的封面会注明是给哪一家银行的报告，银行通常不会接受另一家银行的报告，所以借款人如果突然想换一家银行借贷的话，房屋需要重新鉴价，因此需要再付一次鉴价费。有些人一定想到了，请鉴价公司换封面，不就可以省下一笔钱，只可惜，有些州的法令有规定，鉴价公司不能换封面，必须重做一份新的报告。
没有鉴价报告就不能办理贷款，如果还没决定向哪一家银行办理借贷，又不想花那么多钱申请多份报告，可以自己找鉴价公司，然后请鉴价公司封面先不要放资料，将报告交给银行先评估资格，满意银行给予的条件后，再请鉴价公司放上封面。不过，不是所有银行都同意让借款人自行找鉴价公司，有些银行一定找银行认可的公司。
借款人有权取得一份鉴价报告，建议取得PDF格式的档案，并要好好保存。有些银行担心借款人签约前拿到鉴价报告后会到处比价，因此会找理由不给，借款人只要说不给鉴价报告就不签约，银行通常就会妥协。
地理位置及屋况是评估房屋价值的重点，抵押房子的价值高，可借贷金额就会提高。所以鉴价前，借款人要将墙上的洞补好，地毯的污点清洗好，最好能将屋况打理到鉴价师看了会满意的状态。
责任编辑﹕郝莉
