【大纪元2014年03月27日讯】（大纪元记者任义报导）由长三角地区引发的楼市降价潮，正在一波接一波的蔓延。从上市的56家大型房企公布2013年年报来看，楼市库存高企。楼市一片萧条的情况下，今年又有5.3万亿元的信托集中到期，资金链紧张的房企出现违约概率将大增。
长三角成楼市降价原点 冲击波不断蔓延
2月下旬开始房价下降的消息余温还未消退，第二波降价潮又来临，同样由杭州、常州的长江三角洲地区开始。不同于往年3月份的楼市销售旺季，今年3月份以来大陆各地楼盘的开盘量均下降。目前已经开盘的一些楼盘市场价格也出现了直降、老盘特价、新盘低价、首付降低等一系列缓解压力的措施。
江苏常州两楼盘大幅降价已引起了众多老业主的不满，不少老业主已集中到售楼处提出抗议，要求退房或开发商补差价。同一时间，杭州项目低开入市。20日开始，港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。
继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后，位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价，每平方米降价幅度高达2,000元。值得注意的是，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1,727万平方米，按照无锡目前的月均成交量，无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间，
降价潮的冲击波从华东蔓延到华北，河北海滨城市秦皇岛新建楼盘林立，在建工地随处可见。与长三角地区的楼市降价一样，地处环渤海地区的秦皇岛的六折甩卖风波，也被贴上了中国楼市发生拐点的标签。
搜房网的数据显示，早在2013年6月，秦皇岛在售待售的122个楼盘中，有69个楼盘相继推出各种优惠，占比56.55%。进入2014年以来，将近九成的在售楼盘都在进行打折促销。
业内人士认为，目前大多数的开发企业已经是比较现实，他们对于期望值也没有以前那么高了，预计三月底包括以后的几个月，大多数的开发企业还是会采取降价的方式是来回笼市场资金。
上市大型房企存货高企敲警钟
截至3月26日，沪深两市已有56家上市房企公布2013年年报。按照券商申银万国行业分类，56家上市房企存货总计为8,902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7,196.87亿元，攀升了1,706.08亿元，同比涨幅为23.7%。
2013年大陆房地产市场热度较高，房企有勇气高拿地。此外，一线城市土地较难获得，当时市场预期也向好，一些开发商放缓推盘节奏，甚至有捂盘的迹象，去存货速度有所减慢，致使库存居高不下。
兰德咨询总裁宋延庆表示，常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高，有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高，销售压力增大，加之2014年房企资金链普遍偏紧，若下半年迎来新一轮补仓，很有可能触及行业及开发商的资金警钟
房企资金紧张 房地产信托成高危
继涉矿信托产品连续遭遇兑付困难局面之后，楼市库存压顶，开发商面临销售和回笼资金难的问题，房企资金紧张或致房地产信托险情接踵而至。
公开数据显示，在已逼近11万亿的信托规模当中，今年将有高达5.3万亿信托到期，其中二三季度是集中到期时间段，而牵涉无数个人投资者的集合信托规模就高达1.27万亿，房地产项目被视为随后的高危区。
信托业人士对《大纪元》记者表示，现在房地产市场不像前两年火热，多地房价开始下降，“接下来肯定会出现房地产信托项目兑付危机，一旦刚性兑付打破，这将发生连锁效应，又导致进一步违约事件发生，这就像多米诺骨牌。”
雪上加霜的是，接盘信托的主力资金正在离场，近日，以银行为主战场的销售渠道突然被封锁，加上基金、证券加入分流资金，原来无限风光已登上金融业第二把交椅的信托如今四面楚歌。
云南财经大学金融学院教授刘锡标认为，去年信托发行了大量房地产项目，现在价格下来了，接下来就会发生兑付风险，信托项目风险暴露往往跟随在降价之后。
大陆经济学家谢国忠认为，无论是地产、基建、商业类信托，其抵押物基本上都是房地产和土地，那么一旦楼盘降价，所有信托产品的风险都会加大。
联络本文作者请发邮件到：dajiyuanren@gmail.com
（责任编辑：刘毅）
