【大纪元2014年06月10日讯】（大纪元记者张婷葡萄牙采访报导）随着葡萄牙“黄金签证”移民政策的全面展开，越来越多的非欧洲公民通过购房形式来获取葡萄牙居留许可，很多购房问题也随之产生。为了让广大华人能够在买房过程中保护好自己的利益，避免被欺骗，葡萄牙著名律师Lenia Lopes在本期的律师专栏中解释了购房的基本步骤和注意事项。
如何购买葡萄牙房产？
在葡萄牙购房，购房者需要遵循以下几个步骤：
1） 任何人在购房前必须先申请葡萄牙税号NIF，申请时需要有一个税务法人代表。
2） 在找到合适的房子后，买卖双方就房产的出售价格达成一致意见后，买方的律师需要到物业注册处和税务机关对此房产进行调查，了解谁是房产的真正主人，该房产是否存在欠费或者抵押贷款、房产留置权（也就是所有妨碍买方使用或转让房产的障碍）等问题。
3） 签署承兑购销合同，支付首期付款（一般来说在房价的10%到30%之间）作为定金。如果买方不继续购买，将会失去已经支付的定金。如果撤销房产销售，卖方将会支付给买方双倍的价格。
4） 在签署购房契约之前，买方还需要支付房地产转让税(城市房产最高为6%，乡村地段最高为10%)。
5） 签署购房契约，此契约不是一定要在公证处在律师的协助下办理才行，买卖双方自己进行的私人契约也可以。
6） 以新房主的名义到物业注册处以及税务机关注册房产。
为了保护买方的利益，Lenia Lopes律师建议：
1）在房产未经彻底检查之前，买方在任何条件下都不要支付首期付款。
2） 只有在买卖双方签署承兑购销合的同时，才能进行首期付款。有些房产公司会要求买家签署“预订合同”或者其它类型的合同，对于此类合同，买方一定要请自己的律师仔细察看合同，否则就不要签。此类合同一般是不必要合同。
3） 虽然可以不在公证处，买卖双方就可以进行私人签署购房契约，但Lopes律师建议买方为了保护好自己的利益，避免购房后出现严重的被欺骗问题，买方最好是到公证处在公证员（一般为律师）的协同下签署购房契约。
4） 买方一定要对房产各方面进行调查，谨慎对待“承兑购销合同”，调查清楚后再签字，以免落入陷阱。如果买方对购房细节不是很清楚的话，最好要请律师来帮助办理购房手续，以保证自己的利益。（工商稿）
详细信息，请发邮件咨询： lenia.lopes.lawyers@sapo.pt
（责任编辑：马丽）
