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前有房市泡沫 后有房贷危机

英国房市升温速度减缓

调查显示,英国的房市在7月份开始放缓。图为清晨的布里斯托。(Matt Cardy/Getty Images)

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【大纪元2014年07月19日讯】(大纪元记者逸铭报导)在过去的一年中,在经济复苏、助购计划、供不应求和海外投资的四重推动下,英国房市活动大幅回升,房价也节节升高。不过,房价与收入增速的脱节也让人们越来越担忧房市泡沫的问题,再加上英国央行可能很快就会上调利率——这将使得的大批人难以偿还按揭并引发其他经济问题。人们开始变得更加谨慎。

调查:英国房市开始放缓

日前,房地产经纪人莱坊(Knight Frank)和数据公司Markit公布了一项对1,500个英国家庭的调查,结果表明人们认为房价在7月份的上涨幅度低于6月,而且其增势将继续放缓。

莱坊公司英国住宅研究部主任格莱尼.吉尔摩(Gr□inne Gilmore)说:“大约有1/13的家庭预期他们的房屋价值在明年7月将会下降,这是自去年12月以来的最高比例。”

英国皇家特许测量师学会(RICS)上周公布的月度调查也显示,虽然大部分的人认为伦敦房价将继续上涨,但同时也预期了自2013年3月以来最弱的增幅。此外,英国的贷款机构哈利法克斯(Halifax)银行上周发布的数据也预警市场看起来已经稳定下来。

“看起来英国房市正在放缓,”英国库茨(Coutts)银行的房地产咨询主任里斯(Stephen Rees)说,“不过,上涨仍是大势所趋,距离回落仍有很大一段距离。”

市场忧虑却未缓解

最新的官方数据显示,英国房价在5月的同比增长为10.5%,而同期的伦敦房价则上涨了20%以上。显然,这种增长不可持续。尽管现在市场的基调已经放缓,但人们的忧虑并没有减少。对英国央行来说,房地产市场过热所产生的危险如影随形。

本周,英国央行的政策制定者在向财政部专责委员会报告时,警告房地产市场给英国经济带来了风险。上个月,英国两个主要金融政策制定者——财政大臣乔治.奥斯本(George Osborne)和英国银行行长马克.卡尼(Mark Carney)表示房市是整体经济面临的最大风险。

他们所担心的并非只是高涨的房价,而是那些迫切需要房产的人——这些人为了购房申请了远远超过他们收入的贷款。英国央行一旦提高基础利率,特别是比预期更早的加息时,这些人将立刻陷入财政困境。

由于英国央行之前把失业率与基础利率挂钩:如果失业率降到7%以下,则将上调利率——原来普遍认为这将发生在2015/2016之交的时候。但2月份时失业率已经跌至7.1%,而且在5月份已降到6.5%。虽然马克·卡尼随后表示仍不确定何时将上调利率,但这达摩克里斯之剑的确实距离很多家庭越来越近。一旦利率上涨,很多人的财政状况就可能出现问题。

收紧按揭发放成效不彰

为了限制房市风险,英国政府推出了多重措施来以降低风险。英国金融市场行为监管局(FCA)在今年4月发布了按揭市场回顾(Mortgage Market Review,MMR),规定贷款机构需要深入审查购房者的偿还能力,并进行压力测试,通过后方可批准自住房按揭。

英国央行也于6月发布了按揭新条例,要求贷款机构所发放的新按揭中,高风险的按揭不得超过总按揭的15%。

这虽然能够遏止按揭偿还的危机蔓延,但是很多人,特别是2007年金融危机之前,凭借自我认证获得按揭的人、贷款额比房价更高的人或只还利息的按揭申请人都已经埋下了定时炸弹。英国政府的措施只能减少新炸弹的产生,而并不能拆除炸弹,一旦基础利率上调,这些人仍将立刻面临财政困境。

另一方面,当前英国房市上很大一部分买家用现金购房,按揭加息对他们几乎没有影响。由于英国房价上涨的长期原因——供不应求在短期内无法得到缓解,所以买不起房的人只能选择租房居住。因此,投资购房出租的人数增长、房市的增长以及房价与收入的脱节可能仍是长期态势。

(责任编辑:李玉)

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2014-07-19 5:02 AM
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