【大纪元9月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）日本政府大吸外资，放宽东京国家战略特区的建筑容积管制，再加上日币兑美元创下新低。房仲业日本信义指出，此时汇兑相对2012年等于房价打七五折，促使前8月热销成交279件。
两岸政府大力打房，不少资金选择出走，日本政府抢进海外热钱，实施多项政策打造利于外资环境。包括安倍经济学的成长战略中将东京列入国家战略特区，大幅放宽特区内的建筑容积限制。
在日本成功申奥效应下，交通设施大量兴建，再加上9月份日圆兑美元汇率已来到6年来的新低点，使得国人投资日本房产信心大振。日本信义统计今年前8月已成交279件，日均成交1.15件，总销金额达165亿日圆(约新台币47亿元)。
日本信义引述日本住宅周刊新闻社指出，日本首都圈不动产市场中的预售屋供给量，在今年4月日本消费税率和建筑费用上涨的影响，7月的预售屋供给户数年减20.4%，造成多数外资只能观望并等待时机。日本信义决定与三菱地所Residence联手出击，举办东京都内五大案预售说明会，再度抢攻沉寂已久的预售屋市场。
日本信义社长何伟宏指出，今年9月日圆兑美元汇率达6年来的新低，若从2012年日圆汇率的走势来看，现在进场买日本房屋等于房价打七五折。
以日本信义去年热销的都心区晴海为例，40多件委由信义代租管理的案件短时间内全数租出，2房的物件单月租金达日币20万圆(约新台币5.7万元)，租金投报率达5%，难怪东京会成为海外热钱涌入的热门标的。
何伟宏分析，日本不动产景气明显复苏，近日外商频频在东京购买大型商办，更让台湾客户吃下定心丸，购屋标的也从低总价、租金投报高的中小型物件，转为地段佳、总价高，品质优的中大型物件。日本信义此次再与三菱地产合作，发表东京都内的五大预售案，总价从3800万日币(新台币1080万元)的两房小宅到1.7亿日圆(新台币4800万元)的豪宅案皆有，总计释出250户。
