【大纪元2014年09月18日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）在对未来房地产走向的种种揣测当中﹐“开利地产”负责人李秉信表示﹐现今上市房子多﹐按照房地产每12年为一周期的惯性﹐2015年将是美国房地产攀昇或下跌的关键年。
他表示，在2008年底、2009年初房地产跌至谷底之后﹐2009-2014年皆呈现向上趋势﹐按照12年的周期惯例﹐居中的2015年正是这波涨幅的最高点﹐因此2015或16年﹐是“腥风血雨或风平浪静”值得观察。
年底：存货多出手慢 价位将下调
在今年8、9月房地产有一个特殊状况﹐房子推出不少﹐房价偏高﹐但期待者众出价者少﹐因而售屋在市场时间相对长。相较2012-13年的一货难求、甚至在人行道排队购屋的情景已经不同。因而﹐在现在2014年底将届之时﹐由地产经纪人的观点看来﹐一个待观察的现象就是“存货变多﹐出手时间变慢﹐价位往下调”；对照2012年从低价调整至高价的情况﹐2014年8﹑9月则为非常不合理的高价往下调。
从取得贷款难易方面来看﹐2014年年初订定的“合格房贷”(QM)新标准﹐要求比较高﹐因此有些贷款公司或银行就推出了“非ＱＭ的贷款产品”﹐这使得贷款变得比较宽松﹐让更多的人可以借得到钱。因为贷款本身是推动房地产的重要动能﹐当贷款容易度放宽时﹐在2015年流出来的多余资金，相对的就能把房价推上或因为越来越多的卖压﹐而把房价往下拉。这种两种力量的僵持﹐将是2015年买方和卖方彼此间拉锯激烈的重点观察现象。
2015的涨跌受经济外因影响大
李秉信认为﹐2015年最容易呈现的现象就是所谓的“维持现状﹑僵持调整”﹐房市上会作换手。赚到的人此时会出手﹐不难借钱者此时会进场﹐形成势均力敌的现象。因此﹐房价高涨或低跌全视外在是否出现一个重大政策、或是通货膨胀涨幅大……等因素。自7月1日最低工资调高后﹐市场上不论物资﹑物料等价格均上涨﹐房屋建筑成本亦因工人工资、材料价格而随之增高。诸如此类，都是房产价格变动要考虑的因素。
今年到现在﹐房价的高涨已到一定可观的成度﹐似乎已无法上冲。关键是2015年贷款是否放宽﹐若放宽让资金流入市场﹐加上通货膨胀调整的压力﹐就会把房价往上提；但是﹐如果到2015年贷款易辙﹐变得更严格﹐没有太多资金流入市场﹐则房价不见得会往下跌﹐只是买卖双方会在头部作一个价钱调整。然而通货膨胀不会小﹐经过春天的消化﹐到夏天﹐其涨幅为何﹐就要看到时市场的情形。
责任编辑：方平
