【大纪元2015年10月29日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）当台中中区单栋透天上看1亿、店外摊位租金单柱高达5万元时，西区还只是3期重划区，到处是空地、腥味鱼市场还未搬迁；而当人潮从中区往外移散时，西区已成长为青少年，公设健全、拥有全台中市第一条绿园道，拥有竞争最烈的商圈、最有特色的巷弄、最令人流连的购物中心、最舒心的绿园道。加上区内有3溪穿越与绵延3.6公里的绿园道，吸引不少高资产阶级在此居住、配置资产；其中，3大别墅群因为地坪大、外观佳，位居溪岸或美术园道旁，一屋难求。
从西区的路名与建筑，可以嗅出当年国民政府撤退来台的痕迹，例如：美村路、中美街、华美街等，往西的精明商圈，也反映了当年中美友好的伙伴关系，也是当年美军宿舍所在地；中兴街、忠诚街、向上路、精诚路等，则留下了当年随时备战的精神。而麻园头溪、柳川、梅川的名字，则保留了日据时代的味道。
别墅释出机会少 现金捧接无屋
西区3大别墅群分别座落在精诚1~9街、精诚18~20街、五权西1~4街。其中，精诚1~9街多是“复新建设”所建筑的日式别墅，现已成为许多特色店家聚集处，包括美发、书店、餐厅、办公室等；五权西1街附近则多是日式别墅，部分改成特色店家，假日就有许多游客走访探查这两处，但精诚18~20街是由国泰建设兴建的美式别墅，特色是具有大庭院，现在多为纯住宅。
信义房屋美术馆店长方治胜表示，目前最夯的别墅应该是五权西1~4街，换算土地每坪约为百万；精诚18、19街则约每坪50万，精诚1~9街每坪约50~60万；但三者释出机会都非常少。其余散落的透天物件，买方较能接受的是一楼面宽超过5米，且位于活巷。
住商不动产美术馆加盟店长王芳进表示，西区居住环境均质，虽然别墅量不多，但固定都有买方询问，最大族群是银发族，其次为设计师。他表示，早期兴建的3大别墅群与现今别墅不同处为：地坪大，且一楼有孝亲房，不需安装电梯，阳光多、庭院大，非常适合面对空巢期的退休人员，也有民众捧着现金求屋，但几乎没有太多释出物件。
估价师：投报低但适合配置资产
西区具有人文特色的景观餐厅，从勤美诚品开幕、范特喜陆续改建旧屋后，更为透天别墅拉起一波波涨势。
估价师曾永顺表示，西区房市可略分为5区，其中抗跌性高、起涨点都在草悟道周边，其次为5期商圈，正是3大别墅群座落之处。但他表示，许多人购买别墅或透天并非自住，若估算投报，许多仅2%的低投报，但因具有稀有性，大咖买方是以资产配置观念购入，并以长期稳定收租获利、承传子孙为目标。
而精诚路的二大别墅群与美术园道别墅群相较，他表示，后者私密性佳，人群较不复杂，因此其价格较高。
新案上场 开价惊人
目前西区土地难求，许多建商在此购得6米巷内的小坪数基地，例如筑优建设推出的“云开苑”基地仅43坪，共2户，面宽6.2米，深约11米，配置有6人份电梯，开价3,888万。每层退缩，以大量引进采光，一楼可停1大车、1小车，预计2016年底完工。其与草悟道相隔英才路，办大型活动时不受干扰，往右行即为模范市场，采买方便。
与精诚9街相隔忠明南路、邻近麻园头溪的附近，曜晖建设推出SRC抗震建筑“日曜”，基地160坪，共6户。其中4户面宽5.5米，开价4,580万，另2户面宽8.7米，采社区型管理。路面石材为青石，业者潘先生表示，此案品质绝佳，从外墙为3公分石材、实心木门、日本进口高阶厨具，尤其是石板路面，雨后极美，4、5楼为结晶玻璃外墙，防霉隔热，已有2户签约。
台中市西区实价登录
| 交易日期 | 土地地段 | 位置 | 总面积 | 总价 | 每坪单价 |
| 2014.6 | 麻园头段931~960地号 | 公益路、英才路巷弄中 | 18.46坪 | 601万 | 32.6万 |
| 2014.3 | 后垅子段241~270地号 | 向上路、英才路巷弄中 | 74.72坪 | 4,532万 | 60.7万 |
| 2013.7 | 麻园头段61~90地号 | 向上北路、中兴街 | 60.50坪 | 5,500万 | 90.9万 |
| 2014.5 | 麻园头段151~180地号 | 精明1街、大墩19街 | 3.34坪 | 2,200万 | 658.2万 |
| 2013.8 | 麻园头段901~930地号 | 忠明南路、公益路巷弄中 | 200.86坪 | 1亿8,680万 | 93万 |
| 2013.1 | 土库段
1~30地号 |
向上路、美村路 | 19.84坪 | 1,483万 | 74.8万 |
| 2012.12 | 大益段151~180地号 | 精诚路、精诚16街 | 63.22坪 | 2,845万 | 45万 |
| 交易日期 | 透天区段 | 建物／楼高／屋龄 | 总面积 | 总价 | 每坪单价 |
| 2014.5 | 精诚8街 | 透天／2F／42年 | 39.67坪 | 2,000万 | 50.41万 |
| 2014.11 | 五权西2街121~150号 | 透天／2F／45年 | 44.15坪 | 4,950万 | 112.11万 |
| 2015.4 | 模范街3巷1~30号 | 透天／4F／34年 | 55.46坪 | 1,600万 | 28.85万 |
| 2014.7 | 精诚21街1~30号 | 透天／5F／2年 | 145.26坪 | 4,550万 | 31.32万 |
资料来源：内政部不动产交易实价查询服务网 整理：记者谢平平
责任编辑：罗令尹
