【大纪元2015年02月18日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）2月4日，储备银行行长在基督城的讲话中，表达了对奥克兰和基督城房市的担心，特别是住房短缺问题，已经成为房市的压力和焦点。作为新西兰的中央银行，其担心房价通胀将直接影响银行体系和经济的稳定。行长Graeme Wheeler表示，房价超出历史相对水平越高，大幅回落的风险越大。
2013年国际货币基金组织的报告显示，在数个发达经济体中，新西兰和挪威的房地产价格与收入比已经严重偏离其历史趋势，超过正常比率的60％以上。
奥克兰和基督城市场约占全国市场的一半左右。相比2007年的峰值水平，奥克兰房价已经高出39％，而基督城则高出27％。
2013年底，央行出台限贷令后，房价上涨趋势放缓。但由于家庭收入的上涨，固定贷款利率的下调，创记录的移民潮以及市场的持续紧缩，奥克兰房价再次出现上涨。从每3个月的平均水平来看，奥克兰2014年增幅为10.9％，基督城为7.4％。而全国其它地区，平均增幅仅为1.1%。
从今年1月的销售数据来看，奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson统计结果显示，奥克兰房价中值仅比上月低2.8％。
通常情况下，新年假日期间，房屋销量和价格应该最低，但Barfoot 公司的数据显示，奥克兰1月房价中值为70万纽币，比去年同期的58万纽币高21％。该公司房屋销量也比12月低18％，但与1年前水平相当。
ASB银行经济师Jane Turner表示，去年12月房市过于强劲，很难预料是否会出现回落。她认为，奥克兰房价涉及到关键性的金融稳定问题，这意味着人们的债务水平已经高到无法承受房价骤然下跌的程度。
尽管Barfoot公司预计奥克兰房价将继续保持强劲或在今年上半年出现小幅上升，而且目前建设成本很高，奥克兰房价也居高不下，但Turner认为，其上涨趋势并不广泛，而且，中央银行也不会坐视不管。Turner预计，至少截至今年第3季度，限贷令将继续保持不变。
央行也提出了对商业性投资者提出限制的可能。Turner 说：“今年可能会就住房贷款还本付息的限制加以磋商。”
Wheeler表示，央行将密切关注2、3月份的房价数据，未来几个月内也将就房屋市场做更多讨论。
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