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美房产市场复苏 东北部新屋热卖

美国5月份成屋、新屋销售额增长率都超过预期,其中东北部地区增幅最大。图为纽约曼哈顿日出。(戴兵/大纪元)

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【大纪元2015年06月24日讯】(大纪元记者李默迪编译报导)近日有多项数据显示,美国房产市场复苏强劲,5月份成屋、新屋销售额增长率都超过预期,其中成屋销售额创5年半新高,新屋销售额为7年来最高水平。美国东北部地区的新房销售额猛增87.5%,是推动全美房产销售额大幅度增加的主要因素。

国际宏观经济咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的评估结果显示,美国房产市场正在复苏,美国人购房量同比增加20%。

美国东北部新屋热卖

图为纽约曼哈顿第5大道精华地段。(中央社)
图为纽约曼哈顿第5大道精华地段。(中央社)

美国人口调查局(Census Bureau)23日表示,5月份美国新独立屋经季节性调整后的售出量为54.6万,超过经济学家预测的52.5万,而4月份的调整后数据为53.4万。

其中东北部地区的新房销售额猛增87.5%,是推动全美房产销售额大幅度增加的主要因素。而南部和中西部地区的销售额增长率都稍有下滑,其中,南部增长率为33%,西部地区为25%。

新屋销售是指房屋未建即售出的数量,成屋销售是指建造完毕的房屋销售量。一般来说,新屋销售占全部房屋销售额的20%左右。新屋销售数据可以有助于了解即将开始兴建的房屋数量,以及建材、建筑业工人雇用、消费者信心等情况。

另外,美国商业部近期评估,5月份建筑许可证的申请数量增加12%。这些数据也同时表明,房屋兴建可能仍会持续,成屋供应有限且房价较高。

本土人士购房量增加

美国房产需求量扩大,得益于就业机会增加以及贷款政策的调整,尤其是吸引了很多首次购房者。

今年第一季度,美国人的薪水、福利等收入整体上涨了2.6%。同时一些住房贷款公司放宽了首付的要求和限制。

美国房产也吸引国际买家

美国房地产经纪人协会最新统计,在2015年3月份之前的一年间,国际客户在美国购房的消费额创新高,为922亿美元,占美国房产市场总销售额的8%。

其中,中国客户首次成为美国房产市场的最大买家,购房量占所有国际客户的16%,其次是加拿大和印度客户,分别占14%和8%。中国客户总消费额286亿美元,居首位。

根据居外房产网(Juwai.com)对客户的调查结果,中国人在加州购房最多,其次是华盛顿州、纽约州、马塞诸塞州、伊利诺斯州和德州。中国喜欢的城市包括洛杉矶、纽约市、休斯顿、旧金山,以及奥兰多。

《金融时报》曾发表文章提到,中国人在世界各地都大量购房,比如纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰等。其主要原因是中国房产市场低迷、西方民主国家教育体系和生活品质优越、法律完善,以及买房后享有房产权。

责任编辑:林妍

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2015-06-24 5:30 PM
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