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标普:中国房地产开发商的“盛宴”或已逝

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【大纪元2016年11月23日讯】(大纪元记者李泓博报导)近日,标普全球评级发布报告指出,北京当局密集调控楼市、地产融资更为严格,中国房地产盛宴不再,或许已经结束。

11月22日,标普全球评级在发布的报告《中国房地产业观察:开发商的盛宴可能已逝》中表示,北京当局自今年9月底以来推出的楼市降温举措,可能阻停房地产商销售趋势。

预计2017年中国房地产由于一二线城市房地产供应有限,交易量下降;开发商没有立刻降价压力,房地产价格可能持稳,但销售额下滑5%-10%。

报告指出,针对楼价的持续上涨,土地拍卖的溢价率屡创新高,各级官员均明确表态,不得炒作“地王”,必须控制住土地价格。

被称为楼市“四小龙”之一的苏州,在10月11日至12日两天内,共中止11宗住宅用地的出让。官方称中止出让的原因是“规划调整”;合肥、南京等地还出台了土拍“熔断”规定。

在过去的一年,报告称,宽松的信贷条件和丰富的信贷可用性为房地产行业提供了巨大的推动力。个人住房贷款成为新增贷款的主体,居民加速配置不动产,银行加速向不动产相关资产倾斜,导致风险不断集聚。

因此,金融监管部门加强了对房地产相关贷款、融资的监管,如上海、南京规定拍地资金来源应为合规的自有资金,不允许来源于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等,限贷措施或许能起到抑制风险的作用。

6月1日大陆官媒发表评论文章称,要防范房地产泡沫风险。当局认为中国楼市疯狂是一场由保险资本、地产资本、金融机构发起的财富征伐运动,10月份以后连续出台一系列楼市调控政策。中南海已将遏制房地产泡沫当成了一件政治任务。

责任编辑:孙芸

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2016-11-23 8:11 AM
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