【大纪元2016年03月13日讯】（中央社台北13日电）民进党立委李应元提出租屋专法付委审查，条文大幅照顾房客。房仲认为，新法虽然立意良善，但法律应顾及房东和房客的权利与义务均等，否则实际执行上会徒增双方困扰。
李应元所提的“自用房屋租俱法草案”中对房东在租约到期后，若无正当理由，不得拒绝房客续租；房租必须在消费者物价指数(CPI)涨幅在4%以上时才能涨租，且租金涨幅不能超过CPI，否则罚款20万元。
且为保护弱势，草案中规定房客若因不可归责于己的原因而积欠房租两个月，且符合中低收入户标准，房东不得解约，但可向内政部申请由住宅基金代付租金，若房东将中低收入户房客赶出租屋，将会被开罚5万至30万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，立委立法照顾房客的立意良善，但法律讲求的是权利义务均等，应对房东和房客均有所规范与界限，执行法律才可长可久。
徐佳馨指出，草案较少考虑房东立场，未来立法后推行恐有窒碍难行之处，而且容易造成房租飙涨，房东对房客的挑选更严格，万一遇到弱势族群租屋，更会直接借口拒绝，弱势族群租屋更困难，造成反效果。
徐佳馨举例，民法相关规定若房客未缴房租，房东要先扣除两个月的押金，押金扣除后房客再两个月不缴房租，房东才能向法院要求支付命令，前后至少耗时半年时间，这段时间造成房东的损失，房客也未尽租屋交房租的义务。
徐佳馨表示，实际租屋市场中经常发生房东催缴房租，却反被房客呛声，甚至引发杀机案件，房东一旦碰上房客不缴房租，甚至房客离去前还会恶意破坏房屋设施的事，除了大叹倒楣，损失不赀外，下次当然会更严格挑选房客。
她认为，要让房东乐于出租房屋，除了法律明确平等规范房东和房客的权利与义务外，租屋专法应设有让双方快速协调纠纷的机制，以保障双方的权益。
房东享有这种快速的纠纷协调机制，必须尽缴税的义务，并强制实价登录才公平；房东缴税最好采固定税率分离课税，也就是不并入全年所得中课税，以免因所得增加而跳升课税级距，分离课税，政府反而更容易收到税金。
