【大纪元2016年04月13日讯】 (记者魏思明温哥华编译报导)在卑诗省的房地产市场，近期来极快的交易速度令一些地产经纪公司表示担忧，他们建议房地产代理让那些不附加任何条件签约的买房者签署新的条款，明确其中的风险。
据环球邮报报导，苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）已向公司旗下的地产经纪发出新的合同模板，要求买家签署一份正式的客户承认书，让买家明确如果开价中不附带条件可能带来严重后果。
苏富比公司的管理经纪人考德维尔（Polly Cordwell）说： “我担心的是银行随后说：对不起，我们不打算以这个价格评估那个物业。”如果买家不能获得贷款，他们可能会损失定金，同时可能被起诉。
考德维尔说，由于价格已经狂飙到前所未有的水平，近期近100%的大温地区买家出报价时不带任何附加条件。
苏富比的新合约要求购房者认识到：“如果资产评估、土地或建筑物的条件、或其他任何不能被贷方接受的因素，即使已通过房贷预审，贷款方可能会不批准这笔贷款。”
合约还提醒他们，如果出价时不附带验屋条件，未来可能会导致意想不到的和昂贵的维修费用。
贷款经纪伍德豪斯（Dustan Woodhouse）说，上周前半个星期处理的8笔贷款都是客户要求报价时不带附加条件。
他说已经与一位律师面谈，商讨拟定类似签约条款，警告客户有关风险问题。“我在考虑制定一个赔偿协议，以进一步明确在任何情况下我都不会建议任何客户说不带附加条件的合同是百分百没有风险的。”
伍德豪斯表示，在市场上最大的风险是消费者带着 “预批准贷款”文件到处看房，却不知道“预批准贷款”文件只代表买家获得在一定时期内受保护的固定利率，以及自己可以获得的最高贷款 ，并不代表贷款最终能够获得批准。
尽管在当前市场上伍德豪斯的业绩不错，但他认为该地区的房地产市场已经变得危险，“目前状况存在很大的问题，我不喜欢这个市场，我不相信这个市场是健康的，人们多一些理性的行为会更好。”
卑诗贷款经纪协会（The Mortgage Brokers Association of B.C.）首席执行官盖尔（Samantha Gale）说，她已经从该协会1500名成员那里听到他们的担忧，他们说看到大量的报价不带附加条件，交易完成日期也不切实际。
不过环球邮报联系到卑诗贷款经纪协会的贷款经纪中，没有人听说有银行或信用社因买家的开价高出房屋价值过多而拒绝贷款的。 苏富比的考德维尔说：“不过我们还是需要小心一些可能发生的事情。”
地产经纪沃特（Ian Watt）说：“我知道一些人会被起诉。只要市场火爆这不会立即发生，但是一旦市场有轻微的下滑，这将成为可能。” ◇
责任编辑：何坚
