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探秘全美大型建筑开发商的成功之处

坐拥理想之宅 实现“美国梦”

莱纳公司是全美规模最大的建筑开发商之一。为了迎合购房者的需求,莱纳在选择房产开发地点时会考虑5大因素。 (大纪元合成图)

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【大纪元2016年07月22日讯】坐拥美国房产是“美国梦”的象征之一,来到美国,很多人都想买一套属于自己的房子,像美国当地人一样,有一种归属感和家的幸福感。你知道美国人现在热衷的房产是什么?随着住宅科技的发展,购房者越来越青睐简洁实用的户型设计以及配套完善的社区。

除了考虑房产自身的结构布局,美国买家首选的房产要素永远是“地段”。快节奏的现代生活往往带来不小的精神压力,因此将家选择在一个既方便上班又方便孩子上学的好地段、就能缓解人们的生活压力。

(影片来源:新唐人电视台)

那么房地产开发商在选择项目开发地点时都在考虑哪些因素呢?他们又是如何应对,比如华人买家的个性化需求呢?对此,我们对在美国住房建筑开发业有相当影响力的莱纳(Lennar)公司进行了专访。

莱纳公司(Lennar)在纽约证交所上市(Lennar提供)
莱纳公司(Lennar)在纽约证交所上市(Lennar提供)

选择项目地点的五大要素

莱纳公司是全美规模最大的建筑开发商之一,年房产销售量超过3.2万套,雇员超过一万人。公司的国际市场经理Cathy Yu表示,为了迎合购房者的需求,莱纳在选择房产开发地点时要考虑5大因素:

首先,项目所在地要处于一个方便交通的地理位置。也就是说,居住在这个项目的住户和居民能够迅速到达附近主要的高速通路,坐享交通的便利性。

莱纳公司在曼哈顿对岸的新泽西水岸楼盘The Avenue Collection(Lennar提供)
莱纳公司在曼哈顿对岸的新泽西水岸楼盘The Avenue Collection(Lennar提供)

第二个因素是项目所在位置是否邻近好的学区。选择置产时学区对很多人是一个重要考虑因素。

第三个因素就是项目所在周边的配套,比如,周边购物中心、公园、餐饮、医院和娱乐生活休闲配套设施,方便业主的生活。

第四点是项目是否邻近当地主要商业中心或者大企业等就业提供单位,使上班族能够轻松达到工作单位。

最后一点要考虑的就是土地是否充足。只有具有充足的土地来开发项目,才能够保证房产项目的空间,包括整个社区的舒适度和美观度。

一应俱全的家居配套:便捷最大化

无论是买新房或是二手房的人,都可能经历过装修的烦恼,要自己考虑很多因素,既耗时也耗力。针对这一困扰,莱纳公司推出“一应俱全的家居配套”(Everything’s Included)服务,就是在不增加客户格外支出的前提下,为住房提供基本的配置设施,如地板、天花板、墙壁和简单的内饰等,令消费者能够拎包入住,即刻享受他们的新居所。对于某些项目,莱纳同时也提供健康环保的节能住宅,能够为房主节省更多的水电费用。

全方位关怀服务:保障华人买家的个性化需求

购房过程中的不顺利会给买房者带来巨大压力,尤其是国际买家,他们不了解美国的房地产市场以及购房流程,每一步应该怎么做,每一步应该提交什么资料,脑子里通常是一片空白。就这方面的需求,莱纳公司推出了“全方位关怀服务”(Total Lennar Care)以及针对华人买家的无缝服务。

莱纳公司新泽西项目Town Center Crossing的新楼(Lennar提供)
莱纳公司新泽西项目Town Center Crossing的新楼(Lennar提供)

Cathy解释到,“全方位关怀服务”的目的就是使得客户的购房过程成为一件乐事。即使购房交易完成,莱纳公司的售房团队也会定期回访客户,力图保障客户从购买到居住莱纳房产的整个过程顺利完成,努力让客户达到百分的满意度。

对于华人买家,莱纳公司方面会结合多语种沟通服务和对客户文化的理解,为他们提供简洁、一目了然的国际购房交易流程,帮客户联系到当地的售楼中心,保证他们全程购房交易过程是无缝完成,也使远距离购房变得比较轻松。

莱纳公司的国际市场经理Cathy Yu(Lennar提供)
莱纳公司的国际市场经理Cathy Yu(Lennar提供)

此外,莱纳团队还会针对华人买家对风水以及房号的喜好来推荐合适的房产。若有中国的旅行团,莱纳公司还会提供当地的购房相关资讯,比如房产参观介绍和现场答疑等等,令来自中国的投资人利用旅行的机会能够更深入了解美国房产的现状和优势。

当被问及客户的购房反馈时,Cathy表示,客户通常会告诉自己亲朋好友两点,一个是莱纳房产本身的品质,这是客户普遍推崇和认可的。再有就是莱纳的“全方位关怀服务”,特别是针对国际购房者个性化需求的帮助。

莱纳公司简介及企业文化

莱纳公司创建于1954年,公司建立之初,Leonard Miller和合伙人Arnold P. Rosen就奠定了公司文化:对人的关怀。Leonard的继承人、其子Stuart Miller继承这一传统,把关怀客户和员工作为公司存在的首要基础。公司坚持三大准则:品质、价值和诚信。莱纳把关注消费者的心灵体验写入公司的语言平台,让所有的员工随时把客户当作朋友和亲人。

正是这种基于对客户关怀的理念,使得莱纳的“全方位关怀服务”应运而生。公司迅速发展壮大,成为美国规模最大的地产开发商之一。公司目前在全美18个州的50多个热门城市开发新兴楼盘。

莱纳公司在西雅图Christy’s Crossing的新楼(Lennar提供)
莱纳公司在西雅图Christy’s Crossing的新楼(Lennar提供)

莱纳多次荣获全国性的建筑设计大奖,是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司。2006年被福布斯评为全球最佳管理公司之一,名列财富200强企业;在2015年建商杂志Builder Magazine对全美所有的建筑商的排名中,莱纳公司名列榜首,是唯一获得A+评级的开发商。

莱纳公司在马里兰州牛津广场Oxford Square的新楼(Lennar提供)
莱纳公司在马里兰州牛津广场Oxford Square的新楼(Lennar提供)

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以下为莱纳今年力推的五大项目:

1.新泽西小区Town Center Crossing
2.马里兰州牛津广场Oxford Square
3.达拉斯Parkside园景别墅小区
4.Raleigh小区Kitts Creek
5.西雅图小区Christy’s Crossing

了解上述楼盘及莱纳在全美其它城市的房产信息,莱纳提供中文咨询:
中文电话: (1) 888-645-7037
E-mail: LennarEpoch@lennar.com
中文网址:http://lennar.global/epoch
中文咨询微信:Lennar-Epoch

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以下是项目的简要介绍:

1.新泽西小区Town Center Crossing

莱纳高档联排别墅小区Town Center Crossing,地处三大商业区——费城、威明顿和普鲁士国王购物中心之间。(Lennar提供)
莱纳高档联排别墅小区Town Center Crossing,地处三大商业区——费城、威明顿和普鲁士国王购物中心之间。(Lennar提供)

新泽西州是距离纽约最近的地方,但是不同于纽约的拥挤,新泽西被称为花园之州,地域广阔、风景宜人。住在新泽西可谓是坐拥便利与美景,生活温馨闲适而又丰富多彩。

Town Center Crossing所属Garnet Valley学区的评分为9分,是当地最好的学区。(Lennar提供)
Town Center Crossing所属Garnet Valley学区的评分为9分,是当地最好的学区。(Lennar提供)

比邻新泽西的高档联排别墅小区Town Center Crossing,环境舒适,地处三大商业区——费城(Philadelphia),威明顿(Wilmington)和普鲁士国王购物中心(King of Prussia Shopping Mall)之间。

小区的地理位置优越,四通八达。距离费城国际机场只有20多分钟的路程,离费城40分钟车程,距离特拉华州(Delaware)的著名威尔明顿(Wilmington) 商业区仅有20多分钟。威尔明顿享有“世界化工之都”和“世界信用卡之都”等称号,这里的银行、化工和医药等行业提供了大量的就业机会,住在这里工作也能风生水起。而且公共交通SEPTA也在附近筹划新线路,提供更多的出行选择。新增火车线会使到费城的通勤时间缩减至20分钟左右。

莱纳公司新泽西Town Center Crossing的Family Room(Lennar提供)
莱纳公司新泽西Town Center Crossing的Family Room(Lennar提供)

Town Center Crossing小区位于Garnet Valley学区内,该学区评分为9分,是当地最好的学区,不论是在学术上还是课外领域取得的成就都备受好评。住在这里,家长们自然不必为孩子的上学而担忧。

莱纳Town Center Crossing小区的居民生活购物十分便利,过马路就是Target超市(Lennar提供)
莱纳Town Center Crossing小区的居民生活购物十分便利,过马路就是Target超市(Lennar提供)

此外,小区的居民生活购物也十分便利,过马路就是Target超市,步行可达Concordville购物中心,距离Brinton Lake购物中心也只有2分钟车程,到美国最大的购物中心——普鲁士国王购物中心也就约半个小时的车程。

综合前述小区地段和便利性的诸多优点,这里的房产升值潜力不容置疑,也容易出租,所以也适合作为投资房。

莱纳公司新泽西Town Center Crossing小区的卧房(Lennar提供)
莱纳公司新泽西Town Center Crossing小区的卧房(Lennar提供)

Town Center Crossing小区的几套房产简洁大气,房屋面积2669-2738平方英尺,有3-4间卧室,2.5间浴室,房间宽敞舒适,适合大家庭居住,价位是$434,990-$454,990。

Town Centre Crossing
地址:100 Elton Farm Circle, Glen Mills, PA 19342

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2.马里兰州牛津广场Oxford Square

马里兰州是美国最富有的州,莱纳牛津广场Oxford Square建筑平面图连续两年被评为马里兰州最佳设计。(Lennar提供)
马里兰州是美国最富有的州,莱纳牛津广场Oxford Square建筑平面图连续两年被评为马里兰州最佳设计。(Lennar提供)

马里兰州牛津广场Oxford Square小区外观(Lennar提供)马里兰州是美国最富有的州,每户的收入为全美最高。牛津广场Oxford Square建筑项目地属该州的霍华德郡(Howard County),莱纳公司以最严格的建筑标准建房,最大程度提高对能源的有效利用,该项目成为霍华德郡唯一一个获得LEED银奖认证的环境友好小区,为业主们提供即节约能源费又环保的生活方式。此外,牛津广场的建筑平面图连续两年被评为马里兰州最佳设计。

莱纳公司在马里兰州的牛津广场Oxford Square新楼(Lennar提供)
莱纳公司在马里兰州的牛津广场Oxford Square新楼(Lennar提供)

牛津广场的小区巴士,负责把住户接送到MARC站,为当地居民上班提供了极大的方便,也避免了开车族每天上班陷入交通阻塞之苦。该小区的交通十分便利,从这里开车,几分钟就可到达直通巴尔的摩(Baltimore)和华盛顿DC的高速公路以及BWI国际机场。在该地区居住的居民,还有许多在政府工作的机会,美国国家安全局、普查规定居民点以及政府部门的承包商都是当地的主要用人单位。一些商业园区甚至步行可到,成为上班族理想的工作场所。

莱纳公司在马里兰州牛津广场Oxford Square的新楼(Lennar提供)
莱纳公司在马里兰州牛津广场Oxford Square的新楼(Lennar提供)

在学区方面,霍华德郡有马里兰州最好的学区,马里兰大学巴尔的摩校区就在此地。这也是霍华德郡成为马里兰州最具吸引力、最独特的郡之一。与牛津广场小区最近的学校为新建学校,步行即可到达,该校专门从事在科学、技术和数学方面的教育。因为是新学校,目前尚未有排名,但美国教育部长去年2月在给学校的讲话中宣布,“这里拥有世界级的教育”,可见教育部对该校教育水平有充分肯定。

 

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LEED认证体系是能源与环境先锋设计的英文缩写,由美国绿色建筑协会颁出。

在这里居住,不仅家长上班、学生上学便利,人们生活所需的购物、休闲娱乐也近在咫尺。只需步行,就可到达咖啡店、游泳池、设备先进的健身房、零售店以及社区中心。小区前面的购物中心不久也将会对外开放,当地主要的购物中心、大医院也只有几英里远。小区所在的霍华德郡还有哥伦比亚(Columbia Mall)和阿伦德尔‧米尔斯购物中心(Arundel Mills Mall),也有帕塔普斯科谷州立公园(Patapsco Valley State Park)。

小区内绿意盎然,劳累一天的人们还可以在晚间到小区公园内或者步行小径上散步休闲。莱纳公司该项目的新房顾问Justin Connolly表示,地段、优质社区、绿地广阔以及荣获LEED环保认证是买家选择牛津广场的主要原因。

牛津广场小区的几套联排别墅有3-5间卧室,2-4.5间浴室,两间车库,房价从$400,000起,一些排房还提供第四层私享室外阳台。

牛津广场Oxford Square
地址:6995 Southmoor Street, Hanover, MD 21076

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3.达拉斯Parkside园景别墅小区

达拉斯Parkside园景别墅小区美丽怡人,地理位置优越(Lennar提供)
达拉斯Parkside园景别墅小区美丽怡人,地理位置优越(Lennar提供)

Parkside园景别墅小区位于德克萨斯州的欧文市(Irving)。欧文市非常美丽怡人,该市完备的设施吸引了很多企业和个人迁移此地。

Parkside小区地理位置优越,距离达拉斯-沃思堡国际机场(DFW Airport)十分钟车程,距离轻轨车站也仅有4英里远。从这里出发,到沃斯堡Fort Worth市中心有26英里,到达拉斯市中心仅有16英里的路程。开车十几分钟,就可到达。

莱纳公司达拉斯 Parkside园景别墅小区的起居室、厨房(Lennar提供)
莱纳公司达拉斯 Parkside园景别墅小区的起居室、厨房(Lennar提供)

小区属于Coppell I.S.D独立学校区。该学区评分为9,是一个声誉极佳、备受赞誉的学区。提及购物,附近即将有许多新店开业,像Whole Foods,离小区只有3英里。这一精心规划的小区非常大气,环境优雅,设有超过2英里长的步行小径,一个22英亩的公园、2个宠物公园,还有5个小型公园分布在小区之内,让这里的居民从一天的紧张工作中放松下来。

莱纳Parkside小区所属Coppell I.S.D独立学区评分为9(Lennar提供)
莱纳Parkside小区所属Coppell I.S.D独立学区评分为9(Lennar提供)

莱纳公司达拉斯分部的销售主管Will Grimes 表示,Parkside园景别墅小区的口碑非常好,有一半的买主是经亲朋好友介绍而来,这里的地段、优质学区、便利性以及社区配套设施是买家选择Parkside的主要原因。

莱纳公司达拉斯Parkside园景别墅小区厨房(Lennar提供)
莱纳公司达拉斯Parkside园景别墅小区厨房(Lennar提供)

Parkside小区的房产有如私人别墅,大气而又复古,房屋面积从2453平方英尺到3452平方英尺,所有房产包含后院,有3-4间卧室,3-4间浴室,房价从$418,990起。

Parkside园景别墅小区
地址:7029 Arches Avenue, Irving, TX 75063

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4.莱纳北卡罗莱纳州Raleigh小区Kitts Creek

莱纳Kitts Creek小区距离北卡三角研究园区约9分钟,小区多次获奖。(Lennar提供)
莱纳Kitts Creek小区距离北卡三角研究园区约9分钟,小区多次获奖。(Lennar提供)

Kitts Creek小区位于北卡罗莱纳州莫里斯维尔(Morrisville)的黄金地带,这个小区曾经多次获奖,包括“最佳社区中的最佳社区”奖。北卡罗莱纳大学的著名篮球队教练Roy Williams是生活在附近地区的名人之一。

莱纳Kitts Creek小区所在Wake County学区是北卡最好的学区之一(Lennar提供)
莱纳Kitts Creek小区所在Wake County学区是北卡最好的学区之一(Lennar提供)

Kitts Creek距离著名的三角研究园区(Research Triangle Park)只有约9分钟。小区生活十分便利,开车5分钟就到Super Walmart超市,15分钟到The Streets at Southpoint mall购物中心。20分钟的车程即可到达约旦湖。当地设施一应俱全,安全级别高,这里有少年奥林匹克游泳池、儿童游泳池、孩子们的玩耍场地、小型公园等。

莱纳Raleigh的Kitts Creek小区位于北卡莫里斯维尔(Morrisville)的黄金地带(Lennar提供)
莱纳Raleigh的Kitts Creek小区位于北卡莫里斯维尔(Morrisville)的黄金地带(Lennar提供)

从Kitts Creek小区出发,开车20分钟就可到达Raleigh市中心或者Durham市中心。开车十几分钟到达Wake County School District学区。该学区是北卡罗来纳州最好的学区之一。

莱纳公司北卡Raleigh的Kitts Creek小区主卧卫浴(Lennar提供)
莱纳公司北卡Raleigh的Kitts Creek小区主卧卫浴(Lennar提供)

Kitts Creek开盘以来深受亚洲购房者的钟爱。而买家最满意的就是这里的地段、户型设计、莱纳“一应俱全的家居配套”和这里超值的房产。

有如童话中的小屋,这里的房产带着一些欧洲的风格,室内宽敞而又简洁明亮,带有后院,供您驻足徜徉、邀亲友聚餐举办派对,住在这里,极尽舒适与悠然。有3-4间卧室,2-3间浴室,房屋面积从1772到2949平方英尺,房价从$304,990起。

莱纳公司北卡Raleigh的Kitts Creek小区游泳池(Lennar提供)
莱纳公司北卡Raleigh的Kitts Creek小区游泳池(Lennar提供)

Kitts Creek
地址:2008 Historic Circle, Morrisville, NC 27560

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5.莱纳西雅图小区Christy’s Crossing

莱纳西雅图Christy’s Crossing主要卖点是房产质量和地理位置,上班族通勤方便。(Lennar提供)
莱纳西雅图Christy’s Crossing主要卖点是房产质量和地理位置,上班族通勤方便。(Lennar提供)

Christy’s Crossing小区位于费德勒尔韦市(Federal Way),几分钟就能上高速公路I-5、Hwy 18和Hwy 167,为上班族提供了便利的条件。从这里到西雅图需26分钟车程,到塔科马(Tacoma)18分钟,去西雅图-塔科马国际机场只需21分钟。附近有主要的就业中心,包括医疗、大型零售和制造业等,西雅图的两大韩国城之一也在这,这都使得Christy’s Crossing更具吸引力。

西雅图Christy’s Crossing小区环境优雅,内有大型社区公园 (Lennar提供)
西雅图Christy’s Crossing小区环境优雅,内有大型社区公园 (Lennar提供)

开发商莱纳公司西雅图分部市场部的主管Bill Salvesen先生表示,客户购买Christy’s Crossing房产主要是看重房产的质量和地理位置,尤其是方便上班族通勤。

Christy’s Crossing小区距离FIFE学区只有几分钟的车程。该学区从评级上看,略次于华人热衷的Bellevue学区。

莱纳Christy’s Crossing小区距离FIFE学区只有几分钟车程 (Lennar提供)
莱纳Christy’s Crossing小区距离FIFE学区只有几分钟车程 (Lennar提供)

小区购物很方便,离最近的好市多(Costco)只有6分钟,距离The Commons at Federal Way购物中心只有10分钟的车程。小区环境优雅,设有大型的社区公园,附近还有五个湖。

莱纳西雅图Christy’s Crossing小区景致有山有水(Lennar提供)
莱纳西雅图Christy’s Crossing小区景致有山有水(Lennar提供)

Christy’s Crossing小区的房产采用“房中房”NEXT GEN设计,也就是引入一屋两户的概念,令多代大家庭能充分享受天伦之乐,而每户又有相对独立的居住空间,也可以共同分担部分费用。

莱纳Christy’s Crossing小区房产后院(Lennar提供)
莱纳Christy’s Crossing小区房产后院(Lennar提供)

温馨而精致,这里的几套房产适合一切人群,无论是新婚夫妻或是有老人孩子的大家庭。每套房子都有后院,房屋面积从2,311到3,395平方英尺,有3-5间卧室,2.5-3.5间浴室,房价从$429,950起。

莱纳公司在西雅图Christy’s Crossing的新楼(Lennar提供)
莱纳公司在西雅图Christy’s Crossing的新楼(Lennar提供)

Christy’s Crossing
地址:37712 28th Ave South, Federal Way, WA 98003

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责任编辑:丽莎

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