【大纪元2016年08月16日讯】一位美国权威人士说：“没有哪个民族能像英国这样，在6月23日选择了经济自杀。”在下面的报告中会为您预测未来几个月的动态和房地产市场起伏。我们的结论是建议在秋季前按兵不动，不过夏季里部分市场可能也会有一些不错的投资机会，另外我们会强调最根本的问题 – 债务问题。
想要进入共同市场
英国各个政党都表示希望英国留在共同市场。这只有两条路可走：不触发第50条(议会需要通过选举来废除1972年的欧洲经济共同体公约)，或者加入欧洲经济区。两者都意味着人口可以继续自由流动，继续为欧洲的金融做出贡献，和继续采用欧盟的法律。
欧盟还是欧洲经济区？
成为欧洲经济区成员，英国在欧洲的影响力将荡然无存。市场运营方面很重要。
尽管我们可能想，英国将不能够更好地进行谈判。相比而言，与此相反的任何想法，都将是一个错觉。欧盟不会转变他们的游戏规则，尤其是对于一个投票要脱离的会员。如果我们想按照自己的方式交易，是从来没有实现过的。英国不会得到特殊的待遇，否则法国或荷兰也都会寻找新的出路了。
赤字和国家债务负担
虽然我们不会再次进行公投，现在需要确保我们回到公投前的稳定状态。另一个可能造成市场波动的巨大问题，就是赤字和国家债务的负担。
政客们经常把财政赤字和公共部门净债务搞混。财政赤字大约£740亿英镑，是政府支出超过它的收税。公共部门净债务是国家欠下的债务，刚刚超过1.5万亿英镑。 我们的账户赤字略低于1,000亿，因为进口的比出口多。这一点可能会导致通货膨胀，使货币疲软，从而导致进口价格昂贵，推高物价。这对于我们这样规模的经济体是一个巨大的影响因素。许多城市的专业人士一直在买进美元，来抑制英镑的回落。
我们认为，英国的经济还没有准备好承担离开欧盟的负担。
可能导致通货膨胀
这对于主流市场和主流房地产市场的影响是什么呢? 首先，那些有较高LTV（贷款额和物业价值的比率）的按揭贷款需要尽快还贷。如果由于某种原因议会要和欧盟进行两年的谈判，那么我们将看到消费者物价攀升，通货膨胀将接踵而至。最终利率将上升，那些购买按揭的人，会发现还款额大幅增加，这会对住房市场造成负面影响。
预计房产市场秋季前保持原状
但是如果像我们希望的那样，议会决定加入欧洲经济区，甚至其它更好更明智的决定，很快我们就能恢复正常状态和信心。如果这一切发生了，所有的市场将在今年秋季开始出现好的反应。我们大约有四个月的时间抓住房地产市场动荡的机会。
卖方不需恐慌 但也需要接受低出价
在伦敦的主要市场，我们期望卖房者会接受低于要价的出价。这是一个连锁的市场，更多的家庭通过交易自己的房产来找到更大的房子。交易价可能会低于要价的7-10％。房价跌幅也没有超过财政部长预期的18％。但是交易者不要不敢出价。
买家不应过度期望折扣
由于印花税的增加，伦敦市中心的主流市场在公投前，就已经开始走下坡路了。随着英镑对美元10％的贬值和对欧元7.5％的贬值，有效地削弱了许多交易税，伦敦会吸引更多的海外买家。购房者不应该期望巨大的折扣。毕竟卖房者在购房时也是出了大价钱的，他们不希望变成债务人，所以不太可能大打折扣出售。只出要价的90％是会被拒绝的，但是7％或5％的折扣还是可以被接受的。
需要减少印花税
最后一点，英国央行已经为银行业投入了2,500亿英镑以应对这一动荡时期。而谁会为房地产市场提供流动性的资金？也许现在是时候通过减少印花税注入流动性资金到房地产市场，尤其是对92.5万英镑以上的房产收取的7％的印花税，这需要调整。
销售状况目前良好
近段时间，咨询100万到800万英镑房产的人数在增加。出价是否在可接受的区间，还有待观察。但到现在为止还挺好。这不可能是由脱欧触发的，更大的可能是被压抑的太久，直到公投后才出现。
出租
现在做结论还为时尚早。在伦敦的主流市场，人们没有因为公投停止租房。相比去年6月24日，Maskells公司租房申请增加了65％。大部分增加的是周租2,000镑和700镑的市场。周租在2,750英镑以上的高端市场没有太多吸引力。Maskells公司没有真正看到市场在增长，但是公司在努力发展中，从竞争对手那里夺取市场份额。
联系方式：www.maskells.co.uk
T: 020 7581 2216
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责任编辑：杨青
