【大纪元2016年09月12日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆楼市持续火热，无锡现抢房潮，8月份全国地价涨超四成。近日，当局加强楼市调控，官媒为楼市降温。但有专家揭露，楼市泡沫元凶是政府。
据大陆中新网报导，无锡市民陈先生表示，9月10日他在无锡市体育中心参加一新盘认购会时，“人太多了，当时我跟老伴差点被挤散了。”
陈先生称，自从无锡地区土拍接连拍出高价后，无锡一直“波澜不惊”的房价，一路“火箭”似的往上窜。
报导称，8月无锡土拍市场高地价频现，无锡的房价涨幅也居全国百城楼价之首。9月8日，无锡又有两地块火爆竞拍。其中XDG-2016-14号地块最终被中锐地产以33.1亿元竞得，楼面价18,050.3元/㎡，溢价率达185.34%，刷新了无锡全市最贵地块记录。
有开发商坦言，目下无锡的楼市就像“从冬天到了夏天”，地价上涨带来房价上涨，“跟风”购买热度惊人。
数据显示，传统淡季8月，无锡市区商品住宅成交面积达98.21万平方米，同比增长106.32%，环比增长45.78%。截至8月底，今年无锡全市新房成交量超过6.04万套，已逼近2015年全年6.19万套的成交量。
无锡惠山区的丁先生说，7月份245平米的房子，只要135万，“现在这个价格，只能买个140平米的房子吧”。
8月份全国地价涨超四成
据大陆《经济参考报》9月12日报导，近日，同策咨询研究部发布的数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1,591元/平方米。
北上广深四大一线城市，成交楼面地价高达34,610元/平方米，持续4个月呈现大幅上扬态势；8月环比上涨14%，同比增幅更达1.44倍，创下历史新高。
同策咨询研究部研究经理许之静表示，地价持续多月量价攀高，市场几近失控，而二线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成常态。上半年，尽管部分城市出台地产调控措施，但地价依然一路走高，房价仍然快速上涨。
近日，官方释放楼市调控信号。
房企再融资趋严 上海整顿房地产中介市场
据大陆财新网12日报导，8月以来，有一半的房企再融资遭到证监会反馈问询。9月8日，世茂股分公告其非公开发行股票申请被证监会否决……此前泰禾集团、中天城投等再融资方案遭问询。
这一系列变化的背后是房企再融资审核趋严。7月25日，证监会官员曾在相关会议上提出，房企再融资募集资金只可用于房地产建设，不得用于拿地及偿还银行贷款。
但上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在实际操作中，证监会很难真正监管房企的资金用途，这一限制更多传递出融资监管收紧的信号……
报导称，针对8月末楼市新政传言引发房屋成交量疯涨的市场躁动，上海多个部门整肃二手房中介市场。
9月11日，上海市官方微博“上海发布”消息称，住建部门已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、太平洋房屋、我爱我家等中介企业正式立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。
9月6日晚，7名恶意编造、传播相关谣言人员被抓。上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理、“我爱我家”房地产经纪公司区经理、上海某IT公司职员等人被认定为谣言源头，被刑拘。
9月6日，5个微信公众号因传播房地产新政谣言被上海网信办责令关闭，13个微信公众号被暂停更新30日。
官媒：“高烧”不会成为楼市常态
9月12日，大陆官媒《人民日报》海外版刊登题为《“高烧”不会成为楼市常态》一文。文章称，中国指数研究院最新数据显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12,270元，环比上涨2.17%；同比上涨13.75%。
多位学者分析指，当前楼市“高烧”不仅因为自住型需求增大，更与大量资金涌入楼市有关，但投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。
文章称，除了调控政策之外，越来越多的市场信息也显示：“高烧”难以成为中国楼市的常态。
美国评级机构标准普尔日前发布报告指，由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内中国房地产业增速将放缓。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计，未来楼市总体将出现短期调整，深度调整的城市将比较集中。
专家揭楼市泡沫元凶
香港《经济日报》12日发表青岛大学经济学院教授易宪容的文章。文章分析楼市疯长三大原因：一是整个房市变为投资为主导的市场，过高的房价只能让住房投机投资者进入。
二是央行鼓励有住房投资者涌入房地产市场的信贷政策（如低利率、低首付、有房者可享受购买第一套住房的优惠政策）不改变。既然政府鼓励用银行信贷到房地产市场投机炒作，投资者及国内银行预测，短期内政府房地产政策不会让房价下跌。
三是政府房地产调控政策的模糊性及不确定性。政府知道当前国内房地产市场的泡沫巨大、房价过高、房地产市场风险高，但就是不明确指向。结果一些城市的调控政策反成了住房市场饥饿营销的手段。
文章称，当前这种以投机炒作为主导的国内房地产泡沫愈吹大，市场风险愈来愈高，房地产泡沫也只能是时间问题了。
责任编辑：李昊
