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欧洲房地产投资新宠——爱尔兰

拥有优美自然环境和良好投资环境的爱尔兰成为房地产投资新宠。图为爱尔兰首都都柏林一景。(iStock.com/anyaivanova)

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【大纪元2017年12月14日讯】(大纪元记者胡真爱尔兰报导)西欧之国爱尔兰是位于大西洋中的一枚绿翡翠,拨开海上的云雾缭绕,穿越凯尔特人千年的历史硝烟,这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”,跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后更成为新一代的“欧洲金融中心”。在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资移民的心之所向。

超高的房产租金收益率

所谓房产租金收益率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计,都柏林房地产平均每年的房屋租金率在7%-10%,并还在呈现上涨趋势。远远高出其他欧洲国家(2.61%-5.64%)的租金收益率(见下表)。而中国房地产市场的租金回报率持续走低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示,都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。

如果买房后希望通过租金来获得回报,显然国内一线城市并非太好的选择,需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房,在不考虑通胀的情况下,最快也要到65岁回本。

而爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%,超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林,租金现在比以前高峰值高出15.4%。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨,到今年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元,比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方,年租金涨幅达到12.3%,平均月租是1,774欧元。

爱尔兰房产升值空间超高——未来三年爱尔兰房价恐再涨20%

爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示,爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

爱尔兰中央统计办公室(CSO)数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元,如果再涨20%,将意味着全国平均房价将达到32万欧元。

关于房产升值的问题,需要说明的是,虽然房产的建筑物部分会折旧,但是建筑物下面的土地却永远属于业主,而且会随着当地的经济发展而升值。

爱尔兰的绝大部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。

房屋出租总收益率对比表
国家名称 房屋出租收益率
爱尔兰 9.35%
英国 2.61%
法国 2.79%
德国 3.99%
西班牙 4.70%
葡萄牙 5.64%

数据来源:globalpropertyguide.com 2017年第一季度

优越宽松的投资环境

爱尔兰经济发达,投资环境极佳。在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一。被福布斯评价为欧洲适宜经商的国家头筹。爱尔兰本身对外来投资比较欢迎,政策上比较开放而且有一定优惠,不像其他国家对外来投资审查那么严格,对国有企业也没有一些政治化的限制,是中国企业以及个人可以积极尝试投资的一个好去处。同时,在教育、文化领域,在英国脱欧后,爱尔兰作为欧盟唯一讲英语的国家具有很大的先天优势。

责任编辑:王亦笑

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2017-12-14 5:46 AM
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