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清华大学教授揭大陆房价翻番三大原因

孙立平5月18日公开披露,大陆本轮房价大幅上涨,是由于中共政府人为折腾出来的。(Getty Images)
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【大纪元2017年05月21日讯】(大纪元记者张顿综合报导)清华大学社会学教授孙立平5月18日公开披露,大陆本轮房价大幅上涨的三大原因是:去库存的政策;货币贬值预期;财富保值的渠道被收紧。

孙立平在上海举办的虎啸论坛上演讲说,大陆许多地方的房价,包括一些经济比较发达地区的房价,在此前的几年中都是比较平稳的。如经济很发达的苏州、中山等城市,房价都是徘徊多年。就是北京、上海这样的城市,在此前的几年间,房价的涨幅也很是有限。

但从去年开始,许多地方的房价又开始大幅上涨,不少地方一年里房价翻了一番,甚至有的地方出现一房难求的情况。

孙立平认为,出现房价大幅上涨,主要是由于下列三大原因:

一、去年上半年房地产趋热,与去库存的政策直接相关。不仅仅是那些政策本身的刺激,更主要是当局给出信号:开始鼓励买房。

二、到了去年下半年,另外一个因素开始发生作用,即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年,外汇大量流出,对货币贬值的预期为大多数人所认同。

三、到去年底今年初,换汇限制收紧,一方面加重了人们对货币贬值的预期,另一方面也收紧了财富保值的渠道,于是使更多的钱涌入房地产领域。

孙立平说,去年到今年的购房热,并不是突然出现了大量的刚需,也不能简单归结于所谓的“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在,但面对如此巨大的房地产市场,使很多地方的房价上涨一倍,不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说,是人为折腾出来的。

中共地方政府主要依靠房地产

虽然大陆各地近几个月不断出台“史上最严调控”政策,但房价仍然不断上涨。

据中共统计局5月18日的数据,4月份,大陆70个大中城市新建住宅价格同比上涨10.7%,环比上涨0.7%。虽然同比涨幅相比3月份有所收窄,但4月份是连续第19个月同比上涨,而且环比涨幅创半年来最高。

《香港经济日报》5月18日引述分析认为,房价之所以上涨,主要是由于土地价格仍在上涨。这说明,中共地方政府仍然高度依赖土地财政。

海外评论人士文小刚认为,大陆房价上涨的背后是中共土地公有制下政府垄断土地供应,中共地方政府推高地价房价,从中敛财。

因为大陆经济增长疲软,各地方财政收入相应减少。为了养活地方党政机构的工作人员,各地方政府广开财路,卖地收入成为了各地方政府的主要财政来源。

易居房地产研究院的数据显示,从2001年到2012年,土地出让收入在地方财政收入中所占比重从19.7%上升至42.1%。#

责任编辑:高静

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2017-05-22 1:07 AM
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