【大纪元2018年02月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房价暴涨、工资增加停滞，幻想破灭的年轻人无法与经验丰富的投资者竞争，而分离型房产投资平台为首次购房者登上房地产阶梯创造了完美机会。
澳洲Domain房地产网消息，2016年澳洲市场上首次出现了两家公司BrickX、DomaCom，允许投资者以低至100澳元的价格购买一套房的一小份额。最近，第三家公司CoVESTA宣布进入市场。
这些公司吸引了对房地产市场感兴趣并拥有一定投资资金的人，但他们可能尚且无力支付20％的购房首付款。
自从两年前问世以来，分离型房地产投资平台BrickX和DomaCom已经与9500位投资者签署购买了62套房，总价值超过4000万澳元。
31岁的律师事务招聘员Wenee Yap认为，这是投资她十年全职工作所存储的19万澳元的好方法。
她计划通过CoVESTA购买一套悉尼房产的一部分，她可以选择居住在她将要和其他人共同拥有的房里。
Yap说：“鉴于澳洲的家庭债务问题，我很乐意与其他人共同投资。我感兴趣，因为这是一个无债务的选择，这就是我的整个生活，而且我也将锁定五年的住房租期。”
Yap将选择一套房，然后支付至少5％的购买价格，启动一个与朋友和家人或通过网站的投资和租房合约。
一旦通过CoVESTA购房，该房产将被托管五年。在此期间，Yap将能够同其它投资者交易自己的份额。五年后，75％的投资者投票决定继续持有或出售该房产。
BrickX和DomaCom更为灵活，衹要所有投资者同意，投资者不仅可以出售其份额，还可以在任何时候出售房产。
Yap说：“我现在唯一担心的是，如果投资房主们在五年后投票出售房产，而我是主要租客，我可能就没有地方住了。”
但是，随着悉尼房价开始放缓，一些专家认为，这种投资平台限制了投资者借助房地产代理来做出投资决策，因而是不可取的。
澳洲房地产策划公司（Property Planning Australia）总经理David Johnston表示，当市场预计进一步放缓时，依靠短期内的强劲租金收益及资本增值是有风险的。
Johnston说：“如果不选择分离型投资方法，相同的投资原则也适用。你必须能够持有这一资产七到十年，以使复利生效，并走出房产周期，因为你无法避免购买与销售房产的成本，例如政府税。”
经济学家兼总经理Stephen Koukoulas也表达了类似的担忧，他认为在悉尼房地产市场降温时，短期投资可能不安稳，而且期望获得资本收益是不现实的。
Koukoulas 说：“你的住宅房产至少要持有10年的时间，预计未来五年悉尼房产市场走软，不会有大的飞跃，因为前五年的房价几乎翻番。”如果一个投资团体的其它投资者想要出售房产，就会造成问题。
他说，虽然分离型房地产投资像其它任何投资一样存在风险，但共同投资又增加了另一个不确定因素，即可能会受制于其它投资者。
就CoVESTA的投资和租赁方式而言，围绕租金是否公平以及何时出售房产总会存在争议，还有租户的切身的情感依恋，所有在房主不止一人的情况下，事情会很复杂。
Koukoulas说：“当你可能很乐意继续持有房产，但投票结果恰恰相反，你可能会被迫出售房产。”
如果你是房产的唯一所有者，你可以自主决定装修、修理和维修的费用及选择，但共同拥有的房产是无法控制的，需要将其交给房产经理来管理。
但是，CoVESTA总裁David Noble表示，他的方式旨在以有意义的方法解决问题，并围绕现有行为设计，声称80％的房产将能持有五年。
他说：“投资出租可以让你保持在一个地方，获得资本增值，让你获得更好的现金流。”
责任编辑：简沐
