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高力国际:开发受阻 奥市住房危机将加剧

高力国际(Colliers International)最新报告发现,低房价和高成本已经对奥克兰住房开发起到了阻碍作用。该公司预计,一些开发商因无法盈利而停止开发,奥克兰住房危机将进一步加剧。图为政府资助的Hobsonville住宅开发区。(Phil Walter/Getty Images)

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【大纪元2018年06月13日讯】(大纪元记者温妮综合报导)据房地产咨询公司预计,奥克兰住房危机将进一步加剧,原因是一些开发商因无法盈利而停止开发。

高力国际(Colliers International)最新报告发现,低房价和高成本已经对奥克兰住房开发起到了阻碍作用。该公司表示,房价增长实际上已经停止,这一点虽然有利于改善负担能力,但因更难盈利,使新房开发难以为继。

高力国际估算,总体来看,奥克兰大约缺少3.5万套住房,因此每年需建1.1~1.2万套住房才能满足需求。

今年年初,Westpac银行曾表示,奥克兰住房短缺问题持续恶化,要想满足住房需求,需在未来10年内加紧建房。

开发商陷困境 住房供应存风险

高力国际表示,目前开发商面临一系列困境,因此给奥克兰住房供应带来风险。

开发商面临的困境包括:购买土地;申请许可;尽快建房和出售房产;以足够的成本效益拿到银行贷款;获得可观的利润。由于面临上述困境,一些开发商在持有土地的同时保持观望,静等房价上涨和销量增加,同时希望建筑成本有所回落。

报告发现,2013~2016年间奥克兰出售的土地中,很多都是基于房价持续上涨的假设定价的。结果2017年房价增长放缓,而建筑成本仅去年就上涨了5%。因此一些土地持有者既不能出售获利,也不能开发盈利,因此他们基本上处于观望状态。

住房供应进展情况

根据高力国际的报告,过去半年里,奥克兰有10个公寓项目已经完工,共建成668套公寓,另有13个项目宣布开工,拟建670套公寓。目前在建项目共有75个,其中57个有望于2019年底前完工,约可提供4534套公寓。

另有31个拟建项目不会按原计划进行:6个在转让建地;10个已被取消;15个被推迟。

KiwiBuild计划进展如何?

政府的旗舰项目——20亿元KiwiBuild计划,准备在未来10年内建10万套可负担住房,其中半数位于奥克兰。

尽管备受质疑,但特怀福德相信政府能够如期完成其建房目标:2018/19年度完成1000套;2019/20年度完成5000套;2020/21年度完成1万套;之后每年完成1.2万套。

从目前的进展来看,政府预计年底前将在Papakura建成30套住房,之后将在Unitec理工学院原校区建造3000多套住房。

不过,由于建筑人员短缺及建筑成本上涨,该项目面临巨大挑战,政府已经将3居室住房的预售价提高到65万元。之前储备银行曾预计,该项目只能在预定时间内完成一半,即完成5000套。

新部成立或解住房危机?

住房部长特怀福德(Phil Twyford)近日宣布成立住房和城市发展部,目的是解决住房危机。该部将成为住房与城市发展的主要决策部门,为应对住房危机提供综合建议,包括可负担住房、无家可归及城市发展等问题。该部将于8月1日成立,10月1日正式启动。

责任编辑:易凡

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