【大纪元2018年09月19日讯】（大纪元记者温妮综合报导）综合专家意见和市场数据，新西兰房价停滞及低利率等利好的市场环境，使首次置业者重新唤起了住房梦，同时投资者也在重返市场。
首次置业和投资者重返市场
房地产数据分析公司Corelogic最新报告显示，今年8月，全国售出的住房中，首次置业者购买份额占四分之一，重新回到了2006～2007年全球金融危机之前的水平。而且自2014年以来，首次置业者购买份额每年都在增加。
投资者市场也在走强。CoreLogic分析师戴维森（Kelvin Davidson）对Stuff新闻网表示，目前贷款买房的多套房产业主购买份额为24%。投资者在各主要中心的表现都很不错，特别是奥克兰和汉密尔顿。
数据显示，奥克兰投资者份额从3月份的25%增至29%，创下2017年10月以来的最高数字。该数字与储备银行近期发布的报告一致，两年来投资者贷款规模首次出现增长。
戴维森表示，尽管首次置业者和投资者分别受低负担能力和额外监管的限制，但两类买家都在重返市场。
利率低房价稳 市场环境利好
目前汇丰银行（HSBC）提供的1年期固定房贷利率低至3.99%，差不多是1960年代以来的最低水平。其它各商业银行也纷纷下调房贷利率，近期ASB银行将3年期特惠利率下调40个基点至4.39%，成为市场领先利率。
与此同时，房价一直处于停滞状态。Harcourts公司刚刚发布的数据显示，8月份该公司全国平均价月环比下跌4.5%%，但年同比增长2.4%，目前均价为57万元。
戴维森表示，尽管多年来住房负担能力下滑，但在Kiwisaver首付补贴等因素的帮助下，首次置业者仍在寻找进入市场的途径。
另外，KiwiBuild计划也将有助于首次置业者进入市场。Kiwibank和ASB银行相继宣布为KiwiBuild购房者提供90%和95%的贷款。
取消负扣税将有利于首次购房者
斯蒂芬斯对《新西兰先驱报》表示，长期以来投资者比首次置业者更有优势，因为负扣税（negative gearing）政策使投资者能够将投资亏损折抵应纳税收入。
不过今年5月，财政部长宣布2019年将取消负扣税政策。斯蒂芬斯表示，这意味着首次购房者可能会超过房地产投资者，因为投资者不再愿意花那么多钱购买“可能无法快速获得资本收益或通过租金获得足够高收益的房产”。
海外买家禁令会影响房价吗？
此前很多专家评论说，由于海外买家仅占3%左右的市场份额，因此8月22日通过皇家御准（2个月后生效）的海外买家禁令不会对房价造成大的影响。
不过，Westpac银行首席经济师史蒂芬斯（Dominick Stephens）近日预测说，随着禁令的持续打击，多数海外买家被禁止进入市场，加上针对投资者出台的新税，未来数年内房价将以每年2%的速度下跌。
不管怎样，由于禁令刚刚开始执行，该禁令究竟会对市场造成多大的影响目前还很难说，但政府、业界、普通百姓甚至国际范围内都在关注。
责任编辑：上官翎
