【大纪元2019年12月05日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据奥克兰最大的房屋中介机构巴福特与汤普森公司（Barfoot＆Thompson）的说法，由于买家已经重返奥克兰住房市场，但房源却供不应求，致使11月份奥克兰的住房价格，在短短一个月内上涨了4.6万元。与此同时，随着奥克兰人的眼光开始转向各个地区，致使奥克兰以外的多个地区的房价持续上涨，其中8个地区的房价涨幅最为显着。
奥克兰房价单月上涨4.6万元
这家公司11月份的房地产销售数据显示，上个月奥克兰的房价中位数为89.1万元，比10月份的的84.5万元，上涨了4.6万元，单月涨幅高达5.4%，仅次于今年3月创下的历史记录90万元；上个月的平均售价，也从10月份的93.9万元，上涨到96.4万元，仅比今年3月份的96.8万元低4千元。
这家公司表示，这样大的涨幅是自奥克兰上个房市高峰以来（2016年至2017年初）的最高单月涨幅。房屋销量也是自2015年以来，11月份的最大销量。这家公司的住房销售量，约占奥克兰所有住房销售的40％。
买家重返市场 但房源减少
这家公司认为，除了通常的进入夏天房市转暖的因素之外，房源减少令房屋供不应求，是房价大涨的主要原因所在。
这家奥克兰最大的房地产代理机构，在11月份共收到了1517个新的上市房源，比10月份的1605个和去年11月的1606个都要低，这是11年来的最低水平。截至上个月底，巴福特公司的住房存量为3703处房产，比去年同期降低了大约四分之一。
但是在11月份，这家公司总共售出了960套住宅物业，高于10月份的824套，也是自2015年11月份的986套以来的最高销售量。销售量的增加，表示买家数量增多。
巴福特公司的代理主管科瑞·巴福特（Kiri Barfoot）表示：这表明“坚定的买房者已经重返奥克兰住房市场”，但上市房源却供不应求，这自然会推高房价。市场上住房量的减少，就会导致竞争和房价上涨。
从销售的房屋上来看，11月份销售的高端住房上升。巴福特在11月份出售了44处价格超过200万元的住房，出售了322处价格在100万元至200万元之间的住房；而价格在50万元以下的住房，只售出了103套。
上个月末，奥克兰市政府的首席经济学家诺曼（David Norman）表示，自2015年中期以来，奥克兰人的住房负担能力提高了26％，不过整体来讲，目前房屋价格仍然相当较高。
奥克兰房市看好
奥克兰今年的住房销售，11月份的销量创下今年第二高水平。从1月份的653宗交易，减少到到2月份的474宗，3月份天气炎热，创下今年最高纪录963套房销售；但在进入冬季就开始下跌；到了八月份，住房销售又回弹到了745套，10月上升到824套，而上个月的销售记录则为960套。
巴福特预计，降低的住房上市和库存量，会限制购买者的选择，推高住房价格，奥克兰住房市场会在坚挺中走过这一年，之后会因圣诞节休假开始而结束。
到明年初，奥克兰房市会继续走强，一些一直在等待市场风向的潜在卖家，可能会推迟房地产上市到夏季出售。她说，“当高质量的房地产进入市场时，坚定的购买者之间就会发生竞争，这将推动房屋价格上涨。”
“基于大量已经签约的及有条件的销售，11月的前景不太可能只是单个月份的表现，我们认为（奥克兰）活跃的住房市场将一直持续到年底、并将持续到2020年第一季度。”
11月28日发布的《奥克兰经济季刊》显示，房屋市场受益于监管和结构的变化，包括奥克兰统一规划以及分区规则的变化、建筑行业产能的增长、经济实力的持续加强、收入的增长和失业率降低等因素。
市长菲尔·高夫（Phil Goff）表示，在截至9月份的一年里，共有创纪录的14634套新建住房获得许可。市政府估计，奥克兰每年需要建造14,000套新住房，才能跟上当前对住房需求的增长。
八个地区住房要价创纪录
主要自房地产网站realestate.co.nz的最新数据，却与巴福特公司的实际销售数据不完全相同。数据显示，奥克兰人出售房屋的要价仍在继续回落，11月份奥克兰的平均要价为915,794元，比9月份的936,850元要价下降了2.2％。
即便如此，奥克兰的住房价格对于很多奥克兰人来说，仍旧难以负担。所以许多奥克兰人都在考虑到其它地区购买房地产，并因此推高了其它地区的房价。
realestate.co.nz发言人瓦妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）表示，“我们看到奥克兰人到其他地方寻找房地产，我们已经看到各个地区房地产市场出现繁荣。”
“来自我们这个房地产网站用户的实时数据显示，许多在新西兰各个地区寻找购买房产的人，都来自奥克兰。”
这个网站的数据显示，由于市场上的房屋数量低于去年同期，去年全国房地产市场全年都呈稳定增长的趋势，全国有八个地区的要价都达到13年以来最高。
11月份，全国待售房屋数量下降，与去年同期相比下降了20％，这可能导致要价增长。其中塔拉纳基（Taranaki）下降最多，房源减少了36％。
全国11月份的平均要价为680,592元，虽然比9月份下降了1％，但比去年同期上涨了6.8％。其中北部地区、怀卡托、北岛中部、马纳瓦图－旺格努伊、尼尔森湾区、中奥塔哥、丰盛湾和坎特伯雷等8个地区，住房要价创下历史新高。
泰勒说：“与其它地区相比，北部地区、丰盛湾和北岛中部地区，似乎是奥克兰人的最爱，这些地区离奥克兰都不算远。目前有越来越多的奥克兰人在网上搜索这些地区的房地产。”
她说：“看起来许多奥克兰人仍在城市外寻找房产。这表明奥克兰人可能在寻找永久的生活方式的改变，今年夏天在北岛寻找度假屋。”
责任编辑：上官翎
